Haus zum Kauf

295000 €295.000 €2.565,22 €/m²

Finanzierung ab 1240 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

1.198 m²Grundstück

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Wustrau, Fehrbellin (16818)

Nur wenige Fußminuten vom traumhaften Ruppiner See entfernt befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus. Die ruhige Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bis zur Badestelle sind es etwa 700 m. Das auf einem etwa 1198 m² großen Grundstück, davon ca. 383 m² Pachtland (Pacht ca. 77 €/Jahr), errichtete massive Einfamilienhaus, hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss verteilen. Dazu gehören der große Wohn- und Essbereich, die Küche und ein Bad im Erdgeschoss, sowie drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert, verfügt über eine separate Garage und ein Nebengelass.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme der Immobilie auf sich wirken.

Hereinspaziert in die große, geflieste Diele, die neben der Garderobe auch Platz für einen Home-Office-Platz bietet. Angrenzend der Flur, der über eine schöne Holztreppe die unterschiedlichen Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss gehen vom Flur neben Küche und Bad auch das Wohnzimmer ab. Der großzügige, helle Wohnbereich mit Süd-Südost-Ausrichtung hat eine Wohnfläche von ca. 33 m². Von der ca. 19 m² großen Terrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Der Terrassenaufbau ist bis auf den obersten Bodenbelag fertiggestellt, so dass Sie hier frei nach Ihrem Geschmack Terrassenplatten, Vinyl oder bspw. einen Holzboden legen können.
Die Küche bietet reichlich Platz, um seine Kochkünste zu zelebrieren und gemeinsam mit der ganzen Familie zusammenzusitzen. Das gepflegte Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer bodenebenen Eckdusche, einem Waschbecken, einer Handtuchheizung und einem WC.

Hinauf ins Obergeschoss: hier finden Sie drei unterschiedlich große Räume, die sich für die unterschiedlichste Nutzung als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das zweite Bad verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Fenster.

Hinunter ins Untergeschoss haben Sie viel Stauraum in den vier unterschiedlich großen Kellerräumen, oder richten Sie sich doch Ihre eigene Werkstatt ein. In der Waschküche sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Heizungskeller versorgt eine Gasheizung das Haus mit Wärme. Ein Brunnen liefert Wasser für den Garten, sodass Ihre Pflanzen auch in Zukunft wunderschön blühen können.
Durch den Keller gelangen Sie direkt in den Garten und genießen die Ruhe der von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Mit einem kleinen Spaziergang sind Sie direkt am Ruppiner See!

Trocken und geschützt steht Ihr Fahrzeug in der massiven Garage, die seitlich um einen überdachten PKW-Stellplatz erweitert wurde. Im weiteren Nebengebäude sind drei Räume mit Platz für Hobby, Handwerk, Gartengeräte und Lagerfläche.

Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise (Gasbetonstein) errichtet.
Angeschlossen ist das Haus an Strom, Wasser, Abwasser, Gas und wird über eine Gaszentralheizung vollständig beheizt. Im Zuge des Heizungstauschs 2015 wurde eine Solarthermie mit Pufferspeicher installiert für eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung.
Schnelles Internet ist anliegend. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Dach wurde etwa 2003 neu gedeckt, ein Teil der Lattung getauscht und in dem Zuge auch vollständig gedämmt. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses sind Rollläden angebracht. Das Bad im Erdgeschoss wurde etwa 2008 saniert. Die Böden in der Küche und den Bädern sind gefliest, ansonsten bestehen Sie zum Teil aus Laminat bzw. Linoleum.


Ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen in einer wundervollen, von Seen geprägten Landschaft wartet auf Sie!

Wustrau, idyllisch am Südufer des malerischen Ruppiner Sees gelegen, ist einer der zur Gemeinde Fehrbellin gehörenden Ortsteile in der wunderschönen Region Ostprignitz-Ruppin. Der Ort liegt im Norden des Landes Brandenburg etwa 50 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Der berühmte Husarengeneral Hans Joachim von Zieten, ein Vertrauter König Friedrichs des Großen, ließ hier das Schloss Wustrau errichten, mit seiner bewegenden Geschichte.

Der Ruppiner See ist ein Paradies für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Hier können Sie nicht nur Bootfahren und Segeln, sondern auch in den klaren Gewässern schwimmen gehen. Die wunderschöne Landschaft rund um den See lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt die Kreisstadt Neuruppin, die zum Gedenken an den hier geborenen Dichter Theodor Fontane den Beinamen Fontanestadt trägt. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Banken und Restaurants finden Sie hier unterschiedliche Schulen, Ärzte und die Ruppiner Kliniken. Sehenswert ist das historische Stadtzentrum der wundervoll am Wasser gelegenen Stadt mit der Klosterkirche St. Trinitatis, der Pfarrkirche St. Marien und der Löwenapotheke, dem Geburtsort von Theodor Fontane.

Von Wustrau aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an das Straßen- und Eisenbahnnetz. Mit dem Zug der Linie RE6 verkehrt eine Direktverbindung vom Bahnhof Wustrau-Radensleben nach Berlin-Spandau, mit einer Fahrzeit von etwa 1 Stunde. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Neuruppin-Süd der A24 Berlin-Hamburg erreichen Sie das Zentrum von Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam in jeweils einer Stunde.

Entfernungen:
- Neuruppin ca. 15 km | ca. 15 Minuten
- Fehrbellin ca. 9 km | ca. 12 Minuten
- Berlin Zentrum ca. 70 km | ca. 1 Stunde
- Potsdam ca. 70 km | ca. 50 Minuten

- Ruppiner See ca. 700 m | 8 Minuten zu Fuß
- Bützsee ca. 3 km | ca. 5 Minuten
- Ostsee (Rostock) ca. 160 km | ca. 1 ½ Stunden

- Bahnhof Wustrau Radensleben ca. 3,5 km | ca. 5 Minuten
- Flughafen Berlin Schönefeld ca. 100 km | ca. 1 Stunde 10 Minuten

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

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Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

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Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.4