Haus zum Kauf

449000 €449.000 €1.537,67 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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11Zimmer

292 m²Wohnfläche

1.611 m²Grundstück

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Oberwaiz, Eckersdorf (95488)

Nur 10 Minuten von der Universitätsstadt Bayreuth entfernt finden Sie hier Ihr neues Traumhaus mit 3 wunderschönen Wohnungen. Durch die Lage am Ende eines Wohngebietes und dem traumhaften Garten genießen Sie hier völlige Ruhe bei bester Erreichbarkeit.

Zum einmaligen Preis von nur 449.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses traumhafte Anwesen mit ca. 292m² Wohnfläche, auf einem malerischen Grundstück in Highlightlage von Eckersdorf-Oberwaiz zu erwerben. Die Kombination aus großzügigen Wohnfläche, der Grundstücksgröße, so einer ruhigen Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht dieses Haus zu einem unvergleichlichen Angebot.

Das Anwesen verfügt über drei separate Wohnungen und ist voll unterkellert. Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen mit zwei weiteren Stellplätzen davor. Das gesamte Grundstück mit 1.611m² ist Baufläche, es könnte also ebenfalls noch ein zweites Haus gebaut werden oder das Baugrundstück extra verkauft werden. Derzeit wird es komplett als wunderschöner und großer Garten genutzt. Die Lage am Ende der Häuserreihe gewährt einen wunderschönen Blick in die Ferne und stellt ein absolutes Highlight dar.

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt. Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine PV-Anlage, die im Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Fenster auf allen Etagen sind dreifach verglaste Kunstoffenster aus dem Jahr 2018. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt, gedämmt und mit neuen Holzfenstern versehen. Im Jahr 2017 wurde das Bad im Erdgeschoss für 26.000€ renoviert und in 2020 wurde das Dach der Garagen erneuert.

Durch das zentrale Treppenhaus sind die verschiedenen Wohnungen bequem erreichbar. Die wunderschöne Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114m², welche sich auf 4 Zimmer und eine traumhafte Terrasse mit Weg direkt in den Garten verteilt. Die Highlights dieser Wohnung sind definitiv der perfekte Schnitt, das neue Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und das über 30m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109m², welche sich auf 4 Zimmer und eine lauschige Loggia verteilt. Der Schnitt der Wohnung ist gleich dem grandiosen Schnitt im Erdgeschoss und bietet Ihnen darüber hinaus noch einen traumhaften Weitblick. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69m², welche sich auf 2,5 Zimmer verteilt. Im Keller finden sich entsprechend diverse Lagerräume, ein Partyraum und der Tank- sowie der Heizraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage.

Zusammenfassend haben Sie hier die Möglichkeit, ein sehr gepflegtes Anwesen mit drei tollen Wohnungen und ca. 292m² Wohnfläche auf einem malerischen Grundstück mit 1.612m² zu erwerben. Die traumhafte Lage und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt machen dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.

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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Das traumhafte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, charmanten Lage in Eckersdorf und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und Freiraum für Bewohner, während die ruhige Umgebung eine entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die Lage des Hauses besticht durch ihre naturnahe Umgebung und das angenehme Wohnklima, das sich ideal für Familien oder Menschen eignet, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von wunderschönen Häusern und Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Eckersdorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die von Wäldern und Feldern umgeben ist, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge direkt vor der Haustür ermöglicht. Trotz der ländlichen Idylle ist das Haus gut in das dörfliche Leben eingebunden, mit freundlichen Nachbarn und einer angenehmen Atmosphäre.

Eckersdorf selbst bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man außerdem Restaurants und gemütliche Cafés, die lokale Spezialitäten anbieten. Die Nähe zur Stadt Bayreuth, die nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt, bietet weitere Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten, Shopping und Gastronomie. Diese Lage macht Eckersdorf besonders attraktiv für diejenigen, die von der Nähe zur Großstadt profitieren, aber die Ruhe einer kleineren Gemeinde schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die nahegelegene B22 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bayreuth sowie zu anderen umliegenden Städten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die sowohl Eckersdorf selbst als auch die umliegenden Gemeinden bedienen. Der Bahnhof in Bayreuth bietet darüber hinaus Zugverbindungen zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was die Immobilie auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Eckersdorf eine hervorragende Lage, die ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt verbindet. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung, einer gut entwickelten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung ist dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019