Attraktives Immobilienpaket: Bürogebäude & Produktionshalle mit großem Expansionspotenzial
Dieses charmante Verwaltungsgebäude, erbaut im Jahr 1948, wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und bietet eine vielseitige und gut strukturierte Bürofläche. Im Jahr 1992/95 erfolgte ein umfangreicher Umbau des Dachgeschosses, die Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie der Fassade, begleitet von einer Erneuerung der Fenster, Heizungsanlage sowie der Sanitär- und Elektroinstallation. In den frühen 2000er Jahren wurde das Gebäude mit einem großzügigen Wintergarten erweitert, der dem Sozialbereich des Gebäudes zugutekommt. Zuletzt wurden im Jahr 2022 die WCs im gesamten Gebäude teilmodernisiert, um den Komfort weiter zu steigern.
Die Gesamtfläche des Objekts umfasst 737 m², verteilt auf drei Etagen, die sich auf ein Grundstück von 387 m² befinden. Das Erdgeschoss bietet neben einem Empfangsbereich und einer Kantine auch einen Konferenzraum sowie mehrere Büroräume, die Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze bieten. Im Obergeschoss befinden sich 7 Büroräume, ein Serverraum und 3 WC-Räume. Das Dachgeschoss umfasst neben einem Seminarraum und Teeküche auch Archiv- und Abstellräume. Eine Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme, und Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor und neben dem Gebäude. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine gut gelegene und funktionale Bürofläche mit modernem Komfort suchen.
Verwaltungsgebäude
Baujahr: 1948
Modernisierungen:
1992/95 Umbau Dachgeschoss, Neugestaltung Eingangsbereich und Fassade, Erneuerung der Fenster, Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroinstallation
2000er Jahre Anbau eines Wintergartens zur Erweiterung des Sozialbereiches
2022 Teilmodernisierung der WCs
Grundstücksgröße: 387m²
BGF: 737m²
Nutzfläche: ca. 513m²
Etagen: 3
Aufteilung:
KG - 3 Kellerräume, Heizungsraum (teilunterkellert) ca. 45m²
EG - Empfang, Kantine, Küche, WC-Raum, Konferenzraum, großer Büroraum mit 6 - 8 Arbeitsplätzen, Wintergarten, 3 Lagerräumen etc. ca. 189m²
OG - 7 Büroräume, 3 WC-Räume, EDV/Serverraum ca.189m²
DG - Seminarraum, Teeküche, Einzelbüro, diverse Archiv und Abstellräume, 2 WC-Räume etc. ca.134m²
Heizungssystem: Gaszentralheizung
Parkmöglichkeiten: Vor bzw. neben dem Verwaltungsgebäude
Die Produktions- und Lagerhalle wurde im Jahr 2006 erbaut und bietet eine moderne, gut ausgestattete Fläche für industrielle Nutzung. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Umgestaltung des Anlieferungsbereichs, um den logistischen Anforderungen besser gerecht zu werden. Das großzügige Grundstück von 7.046 m² ermöglicht nicht nur eine effiziente Nutzung der Halle, sondern bietet auch ausreichend Raum für zukünftige Erweiterungen im südwestlichen Teil des Grundstücks.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.329 m² und einer Nutzfläche von 668 m² für die Lagerung sowie 483 m² für die Produktion eignet sich das Objekt hervorragend für diverse Produktionsprozesse und die Lagerung von Materialien. Ein spezieller Raum mit abgedichteter Bodenwanne ist für die Handhabung von Chemikalien ausgelegt. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und wird durch eine Luftwärmepumpe mit Warmwasser versorgt. Die Halle ist über eine für Sattelzüge geeignete Zufahrt mit einer Rolltorrampe erreichbar und bietet eine gute Beleuchtung durch energieeffiziente LED-Lampen. Für die Mitarbeiter stehen großzügige Sozialräume mit Umkleidebereich, Duschmöglichkeiten und Toiletten zur Verfügung. Ein durchdachtes Lüftungssystem sorgt für eine angenehme Luftzirkulation in der Halle. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus funktionaler Produktionsfläche und effizienten Lagermöglichkeiten, die eine Vielzahl an gewerblichen Anwendungen ermöglicht.
Produktions- und Lagerhalle
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Objektart: Produktionshalle und Lagerhalle
Baujahr: 2006
Modernisierung: 2010 Umbau im Anlieferungsbereich
Grundstücksgröße: 7046 m² inkl. großer Freifläche für weitere bauliche Expansion im südwestlichen Teil des Grundstücks
Gesamtfläche: ca. 1329 m²
Nutzfläche Lagerung inkl. Anlieferungsvorbau: 668 m²
Nutzfläche Produktion: 483 m² verteilt auf mehrere Räume wie z.B. einen speziellen Raum mit abgedichteter Bodenwanne für die Handhabung von Chemikalien
Etagen: 2
Bodenbelag: Industriebeton
Heizung/Klimaanlage: Gaszentralheizung / Warmwasser über Luft Wärmepumpe
Zufahrt: Über für Sattelzüge geeignet Zufahrt an Verladerampe
Tore:Elektrisch öffnendes Schiebetor zur Grundstückseinfahrt
Laderampe durch Rolltore abgetrennt von Außenbereich sowie Lagerung
Hallenbeleuchtung: LED Beleuchtung
Toiletten: In Sozialräumen direkt neben der Produktion verfügbar
Umkleideräume: Umkleidebereich sowie Duschbereich für mehrere Mitarbeiter neben Sozialräumen
Luftzirkulation: Verrohrung für Lüftungs sowie Filteranlage vorhanden und in einem eigenen Technikraum eingegliedert
