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VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
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Wohnung zum Kauf
219000 €3.650 €/m²
Finanzierung ab 879 €/Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.05.2025Verfügbarkeit

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
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Herr Marc Cudworth
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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Ab dem 01.05.2025 bezugsfrei: Moderne und sanierte 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Köln-Kalk!

Diese ansprechende und freiwerdende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Kalk vereint Komfort, Helligkeit und kann ab dem 01.05.2025 bezogen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhaus aus dem Jahr 1951 und wurde 2017 umfassend modernisiert, sodass Sie sich keine Gedanken über notwendige Renovierungen machen müssen. Sie können sich also ganz dem Wohlfühlen widmen, ohne noch großartige Arbeiten durchführen zu müssen.

Bei der Modernisierung im Jahr 2017 wurde das Badezimmer komplett erneuert und moderne Bodenbeläge verlegt, die der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Ambiente verleihen. Darüber hinaus sorgt eine neue Gas-Etagenheizung für eine energieeffiziente und komfortable Wärmeversorgung. Auch die Wände und Decken wurden im Rahmen der Renovierungsarbeiten neu gestrichen, wodurch die Wohnung einladend und gepflegt wirkt.

Die durchdachte Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight: Alle Zimmer sind bequem von der Diele aus erreichbar, was nicht nur funktional ist, sondern auch für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche sorgt. Dank der großen Fensterflächen wird jeder Raum mit Tageslicht durchflutet, was die Wohnung besonders freundlich und hell erscheinen lässt.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2015 wurde das Dach saniert und mit einer energiesparenden Dämmung sowie einer neuen Eindeckung versehen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Nebenkosten bei, sondern sorgen auch langfristig für Werterhalt.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 196,00 €, wovon 103,98 € umlagefähig sind, bleibt dieses Objekt wirtschaftlich attraktiv. Dank der umfangreichen Sanierungen besteht kein Investitionsbedarf, sodass Sie von Anfang an von den Vorzügigen einer zukunftssicheren Immobilie profitieren.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit einer optimalen Verkehrsanbindung suchen, aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung ideal, da diese langfristig eine stabile und wertbeständige Vermögensanlage in einem aufstrebenden Stadtteil von Köln darstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1951
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
219000 €
3.650 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
196 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.650 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.141 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.624 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
VR Bank eG Bergisch Gladbach-LeverkusenGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 186, 51465 Bergisch Gladbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Marc Cudworth
Herr Marc CudworthDein Kontakt
Online-ID: 2juaw5a
Referenznummer: 7278MC
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Herr Marc Cudworth
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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