Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

335000 €335.000 €2.812 €/m²

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3Zimmer

121,7 m²Fläche

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Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

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Frisch renovierte Wohnung in attraktiver Lage und sofort vermietbar!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese ansprechende 3-Zimmerwohnung mitten im schönen Linkenheim-Hochstetten vor.

Das ruhig gelegene 11-Parteienhaus wurde im Jahr 1973 fertiggestellt. Ihre neue Kapitalanlage umfasst großzügige 119 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC und einem Flur. Zusätzlich stehen noch ein eigener Keller und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Jahr 2012 wurde das Gebäude saniert (insb. Dach und Fassade jeweils inklusive Dämmung, Heizung, Fenster, Elektrik, Leitungen). Die Innentüren inkl. Türrahmen wurden 2024 erneuert. Im selben Jahr wurde in allen Wohnräumen neues Vinyl in Eiche-Optik verlegt, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC liegen großflächige und moderne Fliesen. Die Dusche im Bad muss erneuert werden. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoffrahmen aus 2012. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem gleichen Jahr.

Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Bei einer Neuvermietung können Sie mit einer Kaltmiete von ca. 1.600,00 € zzgl. 2 x 50 € für die Stellplätze rechnen.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen (inkl. vergleichsweise hoher Heizkosten und Kosten für Warm- und Kaltwasser, da bis zum 31.07.2024 zeitgleich 8 Personen in der Wohnung gewohnt haben):
- Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 5.070,19 € pro Jahr, monatlich 422,52 €.
- Nicht umlagefähige Kosten: 1.040,82 € pro Jahr zzgl. 320,64 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
- Gesamtkosten: pro Jahr 6.431,65 €, monatlich 535,97 €
- Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 536,00 €.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.10.2022 betrug 18.286,39 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.345,39 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101497

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2711108.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 119,13 m², Gesamtfläche: 121,73 m², vermietbare Fläche: 119,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 98.4, Distanz zur Autobahn: 13.7, Distanz zum Bus: 0.45