Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €5.376 €/m²

Finanzierung ab 2638 €/Monat

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3Zimmer

117 m²Wohnfläche

245 m²Grundstück

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Buchholz, Duisburg / Buchholz (47249)

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Wir präsentieren Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in einer kinderfreundlichen und ruhigen Lage im Duisburger Süden in Buchholz. Dieses Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem Grundstück von ca. 245 m². Die Immobilie ist besonders für Familien geeignet, die Wert auf ein lichtdurchflutetes und gut ausgestattetes Zuhause legen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das große Studio, das ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und zusätzliche Nutzfläche bietet.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und erfüllt mit seiner geräumigen Gestaltung alle Ansprüche des täglichen Bedarfs. Die hochwertige Einbauküche mit all seinen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten, wodurch zusätzliche Kosten für die Kücheneinrichtung entfallen.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus. Die Fußbodenheizung schafft in allen Wohnbereichen, auch im Dachgeschoß, eine angenehme Wärme und wird durch die elektrischen Rollläden ergänzt, die zusätzlichen Komfort bieten. Zusätzlich besteht dank der Fliegengitter überall die Möglichkeit des Lüftens ohne das Fliegen oder Mücken ins Haus kommen. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten wie einen Hobbyraum und bietet ausreichend Stauraum.
Der Außenbereich besteht aus einem pflegeleichten Garten, der ebenfalls direkt von der Doppelgarage aus zugänglich ist. Diese bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel oder einen Grillbereich. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für die nötige Beschattung.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Modernisierungsstau auf. Es ist sofort bezugsfertig und bietet durch die Energieeffizienzklasse D eine vernünftige Energiebilanz. Die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und einladenden Zuhause sind, das zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Hauses zu machen. Wir stehen Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses ansprechende Eigenheim persönlich vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.39, Distanz zum Bus: 0.26