Einfamilienhaus zum Kauf

150000 €150.000 €652,17 €/m²

Finanzierung ab 612 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

4.400 m²Grundstück

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Hauptstraße 11, Unterelsbach, Oberelsbach (97656)

Objektbeschreibung Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Wiesengrundstück.
Älteres Wohnhaus mit Anbauten, insgesamt 230 m² Wohnfläche und 7 Zimmer. Auf dem 4400 m² großen Grundstück befindet sich noch ein massives großes Nebengebäude mit zwei Garagen und diversen Nebenräumen. Das Grundstück ist ebenerdig und grenzt im südlichen Grundstücksbereich an den Sonder-Bach. Raumaufteilung Massives, teilweise zweigeschossiges Wohnhaus ohne Unterkellerung. Erdgeschoss mit Flur-Treppenhaus, Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer, Durchgangs-Wohnküche mit Speis, Bad mit Wanne und Dusche, hinterer Flur mit Hof- und Gartenzugang, Abstellraum, Party-Zimmer mit kleiner Einbauküche, Heizungsraum mit anschließenden Öllagerraum (5000 l Liter-Kunststofftankanlage). Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines mit Hinterzimmer sowie ein provisorischer Wintergarten und eine Dachterrasse (Wintergarten und Dachterrasse auf dem Garagenanbau). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellraum.

Lagebeschreibung An der Hauptstraße zwischen Oberelsbach und Bastheim auf einem ebenen Grundstück gelegen.
Die Einkäufe für den täglichen Grundbedarf können sehr gut im 2 km entfernten Oberelsbach erledigt werden. Die Kreisstadt Bad Neustadt befindet sich in circa 18 km Entfernung. Nächst größere Wirtschaftszentren sind auf der Hessischen Seite Fulda, auf der Thüringer Seite Meiningen und auf der Bayerischen Seite Schweinfurt. Alle drei genannten Orte sind auf gut ausgebauten Straßen innerhalb von einer knappen Autostunde erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Kreisstadt Bad Neustadt oder im gleich weit entfernten Mellrichstadt. Die beiden Autobahnanschlüsse zur A7 und A 71 sind innerhalb von circa 30 Autominuten erreichbar. Unterelsbach wird im Rahmen des öffentlichen Personen Nahverkehr über eine Buslinie angefahren. Außenanlage Großes, offenes Grundstück (insgesamt drei Flurnummern mit 4400 m²), als Wiesengrund-Stück mit Obstbäumen und Baumbestand an dem Sonder-Bach angelegt. Die Innenhoffläche ist komplett und großflächig geteert. Ein großes Schiebe-Hoftor schirmt den Innenhofbereich von der öffentlichen Straße ab.

Objektzustand Das vermutlich 1930 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten des letzten Jahrhunderts immer wieder angebaut und dementsprechend erweitert.
Die letzte Renovierung beziehungsweise Instandsetzung war der Austausch der Ölzentralheizung im Jahr 2014.
Insgesamt macht das Anwesen einen guten und soliden Eindruck. Im vorderen Bereich der westlichen Hausfassade, haben sich leichte Setzungsrisse gebildet. Bis auf das Badezimmer im Erdgeschoss, welches circa 2000 letztmalig modernisiert wurde, müssten die Wohnräume insgesamt modernisiert, beziehungsweise renoviert werden. Objekterschließung Das Anwesen gilt als vollerschlossen, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt. Nebengebäude An der Haus-Ostseite wurde eine Garage mit Werkstatt Raum, sowie Unterkellerung (zwei Abstellräume), angebaut. Auf dem Anbau befindet sich wie schon beschrieben der Wintergarten und die Dachterrasse. Ferner befindet sich noch ein massives Nebengebäude, südlich vom Wohnhaus. Im Erdgeschoss mit zwei Garagen, zwei Stallungen, Flur und Treppenhaus. Das gut begehbare Dachgeschoss wird als Abstellraum genutzt. Sonstiges Die Gesamtnutzfläche aus den Flächen im Garagenanbau sowie im massiven Nebengebäude beträgt circa 220 m².
Besonders schön ist das große und ebenerdige Grundstück mit der südlichen Grenze zum Bach Sonder. Die Raumhöhen im Haus-Obergeschoss betragen circa 2,20 m, die Unterzüge haben eine Höhe von 2,05 m. In circa 2 km Entfernung befindet sich noch ein Waldgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 1460 m², welches mitverkauft werden könnte.
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Besichtigungstermine Jederzeit möglich nach telefonischer oder elektronischer Absprache mit Ausnahme vom Sonntag. simon-immo Ewald Simon Immobilienvermittlung, ist seit 35 Jahren Ihr Experte für Immobilien in der Rhön. Weitere interessante Angebote über unsere Internetseite: www.simon-immo.de Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden