Laden zum Kauf

479000 €479.000 €

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3Zimmer

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Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33098)

Suchen Sie ein Ladenlokal mit einer Bürofläche nahe dem inneren Ring in Paderborn? Oder möchten Sie eine sichere Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen als passives Einkommen?
Die in einem im Jahre 2001 erbauten Wohn- und Geschäftshaus gelegene Gewerbeeinheit ist derzeit in zwei Gewerbeflächen unterteilt. Eine ist vermietet, die andere steht derzeit leer. Dies begünstigt sowohl eine Eigennutzung sowie eine Vermietung zu gewünschten Konditionen.
Insgesamt stehen Ihnen samt Kellerräumen gemäß Flächenberechnung zur Berechnung der Mietfläche ca. 274 m² zur Verfügung.
Die genaue Verteilung entnehmen Sie bitte den Dokumenten in unserer Dropbox.
Viele Fenster lassen Tageslicht in die Räume und bieten sich ideal als Werbefläche an. Steckdosen sind reichlich vorhanden.
Die vorhandene Küche und Toiletten werden von beiden Gewebeanteilen gemeinschaftlich genutzt.
Durch die ideale Lage an der stark frequentierte Borchener Straße, zentral in Paderborn haben Sie eine tolle Werbewirkung und jede Menge Laufkundschaft, auf die Sie zählen können.
Sowohl von der Straße aus, als auch vom Parkplatz, sorgen die Eingänge für einen kurzen Weg.
Mit den 10 zugehörigen PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude ist für ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden gesorgt.

Das Ladenlokal liegt nur wenige Minuten von der Paderborner Innenstadt entfernt.
Bushaltestellen sind fast vor der Tür, Ihre Kunden können hinter dem Haus parken. Die Straße vor der Tür ist stark frequentiert, sodass Ihre Werbung auch gesehen wird.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist erreicht man das Gewerbe auch schnell vom Paderborner Umland oder von der A33.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 65.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.
Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Gesamtfläche: 274,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen