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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1450000 €2.816 €/m²
515 m²Wohnfläche
1.235 m²Grundstück

Gladigau Immobilien
Herr Jan Pieter Brünjes
Gladigau Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Top gelegtes Zinshaus in direkter Nähe des Langenhorner Marktes

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über 8 Wohnungen mit 1-3 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30,75 m² und ca. 65,30 m² Wohnfläche. Die Gesamtmietfläche der Immobilie beträgt 515,35 m², wovon ca. 105,83 m² auf die Gewerbeeinheiten entfallen. Die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller.

Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.

Die einzelnen Einheiten werden über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung wurde 2020 durchgeführt. Die Prüfung ergab, dass die Anlage nicht dicht ist und saniert werden muss. Die Kosten für eine entsprechende Sanierung sind vom Käufer zu tragen.

Partnerservices

Lage

Langenhorn, Hamburg (22415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das ca. 1275 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Langenhorn, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Hamburgs.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Die großzügigen Grünflächen in der Umgebung bieten ausreichend Ruhe und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1954
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1450000 €
2.815,53 €/m²
Provision für Käufer
6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.136,56 EUR

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x-fache Miete
20,97
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.815,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 515,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gladigau Immobilien
Gladigau ImmobilienGewerblicher Anbieter
Brandstwiete 1, 20457 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jan Pieter BrünjesDein Kontakt
Online-ID: 2gw6t5s
Referenznummer: LG3877
Gladigau Immobilien
Herr Jan Pieter Brünjes
Gladigau Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
  • Exposé