Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 515 m²<br/>Wohnfläche 1.235 m²<br/>Grundstück Langenhorn Hamburg 22415

Monat
515 m²Wohnfläche
1.235 m²Grundstück

Herr Jan Pieter Brünjes

Gladigau Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Top gelegtes Zinshaus in direkter Nähe des Langenhorner Marktes

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über 8 Wohnungen mit 1-3 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30,75 m² und ca. 65,30 m² Wohnfläche. Die Gesamtmietfläche der Immobilie beträgt 515,35 m², wovon ca. 105,83 m² auf die Gewerbeeinheiten entfallen. Die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller.

Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.

Die einzelnen Einheiten werden über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung wurde 2020 durchgeführt. Die Prüfung ergab, dass die Anlage nicht dicht ist und saniert werden muss. Die Kosten für eine entsprechende Sanierung sind vom Käufer zu tragen.

Partnerservices

Lage

Langenhorn, Hamburg (22415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ca. 1275 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Langenhorn, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Hamburgs.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Die großzügigen Grünflächen in der Umgebung bieten ausreichend Ruhe und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1954
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1450000 €

2.815,53 €/m²

Provision für Käufer

6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist vom Käufer an uns zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.136,56 EUR

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20,97

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.815,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 515,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gladigau ImmobilienGewerblicher Anbieter

Brandstwiete 1, 20457 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jan Pieter BrünjesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gw6t5s

Referenznummer: LG3877