Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €2.526,60 €/m²

Finanzierung ab 1961 €/Monat

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6Zimmer

188 m²Wohnfläche

885 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Eschbach, Waldshut-Tiengen (79761)

Objektbeschreibung Ruhig gelegenes und offen gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eschbach und traumhaftem Ausblick ins Grüne.
Das Anwesen befindet sich auf einem 885 m² großen Grundstück, stammt aus dem Jahr 1962 und wurde seither ständig modernisiert. Die Wohnfläche der Hauptwohnung mit 3,5 Zimmern beträgt ca. 124 m², die Fläche der Einliegerwohnung rund 64 m². Im Keller stehen 3 Räume, ein Hobbyraum sowie eine Waschküche zur Verfügung mit einer Nutzfläche von etwa 60 m².

Mittelpunkt der Hauptwohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten und so das Ambiente eines großen Wintergartens mit wunderschöner Aussicht vermittelt wird. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick mitten in die Natur bietet. Ein Kachelofen sorgt zudem für Gemütlichkeit. Das Esszimmer ist offen dem Wohnzimmer angegliedert, könnte aber mit wenig Aufwand zu einem Arbeits- oder Schlafzimmer umgestaltet werden. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, die Küche, das Bad, ein separates WC sowie auf gleicher Etage der Hobbyraum / die Werkstatt. Die Einbauküche mit Qualitäts-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essecke (ohne Einbauküche), einem Schlafzimmer, einem Bad mit WC und einer Pergola.

Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Liegenschaft in sehr gutem Zustand: im Jahr 2010 / 2011 wurde das Dach vollständig erneuert, gedämmt und neu eingedeckt (Prefa) sowie eine PV-Anlage installiert. Etwa zeitgleich wurde der gesamte Eingangsbereich und der Bereich vor den Garagen erneuert. In den Jahren 2003 / 2004 wurden die Bäder modernisiert sowie eine neue Ölheizung nebst Solarthermie eingebaut. In dieser Zeit wurde auch die Elektroinstallation gewechselt und auf den neuesten Sicherheitsstand gebracht. Neue Böden wurden im Jahr 2012 verlegt.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz und aufgrund der Tiefe zusätzlich Stauraum. Raumaufteilung siehe Grundriss.

Eschbach ist ein Teilort von Waldshut-Tiengen.

In Waldshut und Tiengen erwarten Sie zwei mittelalterliche Altstädte mit ganz eigenem Flair. Die Waldshuter Kaiserstraße ist heute eine beliebte Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Tiengen verführt mit seinen kleinen, verwinkelten Gässchen zu romantischen Stadtspaziergängen. Eindrucksvolle historische Gebäude, in Waldshut wie in Tiengen.

Waldshut-Tiengen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für das tägliche Leben. Berufsschulen sowie berufliche und allgemeine Gymnasien, Realschule sowie Grund- und Hauptschule sind in Waldshut-Tiengen vertreten.
Naturfreunde kommen an den Ufern des Rheins und der Wutach auf ihre Kosten und dürfen sich auf schöne Wanderungen oder Radtouren im Tal und auf der Höhe freuen. Von dort kann man den wunderbaren Blick über Waldshut-Tiengen und - bei besonders guter Sicht - bis auf die Schweizer Alpen oder das Vogesenvorland genießen.

Verkehrsanbindung:
Waldshut-Tiengen liegt nahe der Schweizer Grenze an der B 34 und hat so eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zürich ist rund 50 km entfernt, Basel etwa 60 km und Freiburg rund 80 km.

Kontaktaufnahme Interessenten werden gebeten, Anfragen für die Wohnung schriftlich per E-Mail zu stellen.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum