Grundstück zum Kauf

3495000 €3.495.000 €2.533 €/m²

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1.380 m²Grundstück

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Morzg, Salzburg (5020)

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Das Grundstück in der exzellenten Lage von Leopoldskron in Salzburg ist wahrlich eine Rarität. Mit einer großzügigen Fläche von 1.380 Quadratmetern bietet es eine Fülle an Möglichkeiten. Es befindet sich unmittelbar am malerischen Almkanal und zeichnet sich durch eine außerordentliche Ruhe aus.

Das Grundstück beherbergt ein charmantes, wenn auch in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus aus den frühen 90er Jahren mit einer Wohnfläche von etwa 170 Quadratmetern. Hier stehen zwei attraktive Optionen zur Verfügung: Entweder man wählt die Revitalisierung des bestehenden Hauses, um es wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, oder man entscheidet sich für den Neubau eines zeitgemäßen Wohngebäudes. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über drei Garagenplätze, die den praktischen Aspekt des Lebens abrunden.

Gemäß dem Bebauungsplan ist das Grundstück äußerst attraktiv gestaltet. Es bietet eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,28-0,4. Zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss dürfen errichtet werden. Dies schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und großzügige Wohnflächen.

Die Lage des Grundstücks ist vong unschätzbarem Wert. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Leopoldskroner Weiher, einem beliebten Erholungsgebiet für die Bewohner von Salzburg. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und entspannen.

Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der wundervolle alte Baumbestand, der für nahezu uneinsehbare Privatsphäre sorgt. Dies schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit und Intimität, die in einer so exklusiven Lage selten zu finden ist.

Insgesamt ist dieses Grundstück in Leopoldskron ein Juwel, das die besten Vorzüge der Salzburger Lebensqualität vereint. Mit seiner exzellenten Lage, der großzügigen Fläche und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet es die perfekte Grundlage für ein außergewöhnliches Wohn- und Lebenserlebnis.

Sonstiges Das Grundstück liegt laut Flächenwidmungsplan im erweitertem Wohngebiet. An der Ostseite des Grundstücks befindet sich ein schmaler Streifen Grünland, dabei handelt es sich um um die Flächenwidmung Erholungsgebiet (Uferfläche Almkanal). Stichworte GFZ: 0,28-0,4, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 1.37, Distanz zur Realschule: 2.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 3.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 3.71, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 1.93, Distanz zur Hauptschule: 2.44