Wohnung zum Kauf 95.000 € 3 Zimmer 77,1 m²<br/>Wohnfläche Roßlau 224 Dessau-Roßlau 06862

Monat
3Zimmer
77,1 m²Wohnfläche

Firma Ihr K&S Team

K&S Immobilienberatung GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in Dessau-Roßlau - 77 m², Top Lage & stabile Mieteinnahmen

Diese vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit 77,10 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Dessau-Roßlau. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen, was sie ideal für Kapitalanleger macht.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Eine separate Küche, ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC mit eigenem Waschbecken für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Balkon bietet den Mietern einen angenehmen Rückzugsort.

Zum Objekt gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz. Die Bewohner können außerdem den Gemeinschaftsgarten, den Kinderspielplatz, den Trockenraum sowie einen Abstellraum für Fahrräder mitbenutzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 369,75 €, davon entfallen 254,10 € auf die Bewirtschaftungskosten und 115,65 € auf die Rücklagenzuführung. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich aktuell auf 7.056,32 €. Die Jahresnettoeinahmen belaufen sich laut Eigentümeraufstellung auf ca. 3.600,00 Euro.

In einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage bietet diese Immobilie eine attraktive Renditemöglichkeit in Dessau-Roßlau.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Kelleranteil
vermietet

Lage

Roßlau 224, Dessau-Roßlau (06862)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nordstraße in Dessau-Roßlau liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet der Stadt. Dessau-Roßlau ist eine der größeren Städte in Sachsen-Anhalt und bekannt für seine geschichtsträchtigen Bauhaus-Bauten sowie das Gartenreich Dessau-Wörlitz. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.

Die Wohngegend rund um die Nordstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien verbinden die Nordstraße mit den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B184 und B185 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A14, was Pendlern entgegenkommt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Elbe-Radweg und verschiedene Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch kulturell hat Dessau-Roßlau viel zu bieten, von Museen über Theater bis hin zu Sporteinrichtungen.

Insgesamt ist die Nordstraße eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorteile einer Stadt mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

95000 €

1.232,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

369.75 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 470,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.232,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

480 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.932 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.53, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 6.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 6.07, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 5.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K&S Immobilienberatung GmbHGewerblicher Anbieter

Guardianstraße 16, 06766 Bitterfeld-Wolfen

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr495b

Referenznummer: 6425