Wohnung zum Kauf

95000 €95.000 €1.232,17 €/m²

Finanzierung ab 394 €/Monat

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3Zimmer

77,1 m²Wohnfläche

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Roßlau 224, Dessau-Roßlau (06862)

Diese vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit 77,10 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Dessau-Roßlau. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen, was sie ideal für Kapitalanleger macht.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Eine separate Küche, ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC mit eigenem Waschbecken für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Balkon bietet den Mietern einen angenehmen Rückzugsort.

Zum Objekt gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz. Die Bewohner können außerdem den Gemeinschaftsgarten, den Kinderspielplatz, den Trockenraum sowie einen Abstellraum für Fahrräder mitbenutzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 369,75 €, davon entfallen 254,10 € auf die Bewirtschaftungskosten und 115,65 € auf die Rücklagenzuführung. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich aktuell auf 7.056,32 €. Die Jahresnettoeinahmen belaufen sich laut Eigentümeraufstellung auf ca. 3.600,00 Euro.

In einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage bietet diese Immobilie eine attraktive Renditemöglichkeit in Dessau-Roßlau.

Die Nordstraße in Dessau-Roßlau liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet der Stadt. Dessau-Roßlau ist eine der größeren Städte in Sachsen-Anhalt und bekannt für seine geschichtsträchtigen Bauhaus-Bauten sowie das Gartenreich Dessau-Wörlitz. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.

Die Wohngegend rund um die Nordstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien verbinden die Nordstraße mit den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B184 und B185 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A14, was Pendlern entgegenkommt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Elbe-Radweg und verschiedene Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch kulturell hat Dessau-Roßlau viel zu bieten, von Museen über Theater bis hin zu Sporteinrichtungen.

Insgesamt ist die Nordstraße eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorteile einer Stadt mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung genießen möchten.

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.53, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 6.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 6.07, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 5.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33