Maisonette zum Kauf 445.000 € 5 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche St Blasien St. Blasien 79837

Monat
5Zimmer
147 m²Wohnfläche

Herr Martin Kempkes

Landimmobilien Thekla Korhummel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumhafte Maisonette-Wohnung über den Dächern von St. Blasien mit Blick auf Dom und eigenem Garten

In absoluter Toplage und direkt am Waldrand von St. Blasien befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen und einem eigenen Garten sowie einer Doppelgarage und PKW-Stellplätze (bereits im Preis inkludiert).

Wer die Natur liebt und gleichzeitig eine Stadtanbindung sucht, der kann sich hier seinen Wohntraum mit dieser traumhaften Maisonette-Wohnung über zwei Etagen und eigenem Garten verwirklichen. Einzigartig ist neben der Südhanglage der unverbaute Blick auf die Stadt mit ihrem Dom und den umliegenden Wäldern.

Die außergewöhnliche Immobilie beheimatet drei Traumwohnungen auf 3 verschiedenen Ebenen, wobei die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ihren 147m² Wohnfläche das Highlight darstellt:
5 Zimmer, Küche, Abstellraum, zwei Bäder und ein großzügigen Balkon, der sowohl von Küche als auch Wohnzimmer begehbar ist. Der direkte Zugang zum terrassierten, naturnahen Waldgarten mit Gartenhäuschen und Holzterrasse(16m²) macht diese Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem.

Der Aufgang zum Haus und somit Zugang zu allen drei Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe mit 30 Stufen. Alle drei Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und besitzen einen eigenen Wohnungseingang.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

St Blasien, St. Blasien (79837)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Dachgeschosswohnung in der einzigartigen Immobilie liegt im Norden der Domstadt St. Blasien am Waldrand und in direkter Nähe zum Wildgehege, der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen und Touren durch die umliegenden Wälder. Aber auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig leicht erreichbar (1km). Die Domstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Ärzte, alle Schularten - darunter das Jesuitenkolleg, das über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist - , ein lebendiges Kulturleben, ein reichhaltiges Gastronomieangebot, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt zählt mit ihren 3.800 Einwohnern im Südschwarzwald zu den traditionsreichsten Urlaubsorten und ist als Heilklimatischer Kurort anerkannt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

445000 €

3.027,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Der gesamte Gebäudekomplex ruht auf den zwei Garagen (Doppel- und Einzelgarage) auf Straßenniveau und stellt sicher, dass Ihre Fahrzeuge auch im Winter in Ihrer Doppelgarage geschützt sind.

Die Hanglage bietet nicht nur unverbaubare, einzigartige Blicke auf die Domstadt, sondern auch die Möglichkeit, von der Dachgeschosswohnung in den geschützten Gartenbereich zu gelangen. Der naturnahe Waldgarten beheimatet ein kleines Biotop, eine schattige, sehr großzügige Holzterrasse unter alten Bäumen und ein Gartenhäuschen zur Lagerung der Gartengeräte. Oberhalb des Gartens schließt sich unmittelbar ein öffentlicher Waldweg an und kann zur logistischen Versorgung des Gartengrundstücks nützlich sein.

Die Übergabe der Immobilie soll im Frühjahr 2025 erfolgen, da die Eigentümerfamilie das Haus noch bewohnt und nun nach mehr als 30 Jahren den Auszug schrittweise plant. Stichworte Nutzfläche: 165,00 m², Grundstücksfläche: 649,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Landimmobilien Thekla KorhummelGewerblicher Anbieter

Petersberg 3, 79780 Stühlingen

Herr Martin KempkesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdkt5n

Referenznummer: 313