Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenhaus, erbaut im Jahr 2022 (Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz), befindet sich in Klagenfurt Viktring, unweit vom Wörthersee. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare.
Privatverkauf ohne Maklergebühren
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Spiegeleinbauschrank, Kesselraum (mit Holzregal), Badezimmer mit Duschkabine und WC, Abstellraum (mit Holzregalen), Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (Option eines Kaminanschlusses), Gästezimmer mit Terrassenzugang
Obergeschoss:
3 großzügige Schlafzimmer (2 davon mit Erker, eines mit wandgroßem Einbauschrank) mit wunderbarem Blick auf die Karawanken und heller Lichteinstrahlung in Südrichtung
großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Bidet und WC, Abstellraum (Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner)
Bodenbeläge: Hochwertiges, handgehobeltes, geöltes Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,87m im EG und 2,70m im OG
Badezimmer EG: moderne Dusche und WC (Hans Grohe und Villeroy&Boch), ausgestattet mit hochwertigen Großformat- Fliesen in elegantem Design, raumhoch verfliest.
Spiegelschrank, Schränkchen unter Waschbecken
Badezimmer OG: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet (Hans Grohe und Villeroy&Boch), ebenfalls mit hochwertigen Großformat- Fliesen in elegantem Design, raumhoch verfliest.
Großer Spiegelschrank, Schränkchen unter Waschbecken
Küche: Hochwertige Küche (Individualplanung K&P Küchen Villach) mit Kücheninsel (Alpensteinplatte Strasser) und hochwertigen Elektrogeräten (Siemens). Dampfabzug von unten, Dampfgarer, überbreiter stand-alone Kühlschrank
Wasserfilter (UMH St. Urban) sowohl am Wasserhauptzugang vor allem zur Entkalkung sowie am Küchenspülbecken zum Herausfiltern von Schadstoffen.
Licht- und Farbkonzepte: LED spots, sowie auch Designer Leuchten in allen Räumen
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer vorhanden. Sehr gute Wärmedämmung auch durch Nachbarwände beidseits, mit nur wenig heizen wohlig warm im Winter
Installiertes Oberlicht im Stiegenhaus für eine angenehme Tagesbeleuchtung
Fenster und Energieeffizienz:
Fenster: Hochwertige bodentiefe 3-Scheiben Fenster und Balkontüren für optimale Isolation und Energieeffizienz, Elektrische Raffstore in allen Räumen, hinterlüftete Fenster.
Fliegengitter an den wichtigsten Fenstern
Dachboden: Zugang über Dachlucke, Holzausstattung, mittig über 2 m Höhe, Dachziegeln aus Zement mit Tageslichtspot, enorm viel Abstellplatz
Außenbereich
Terrassen: Zwei großzügige Terrassen bieten Platz zum Entspannen und Feiern. Beide mit Pergolaüberdachung. Garten mit Thujas, sowie vorne Thujas seitlich an den Grundstücksbegrenzungen zu den Nachbarn.
Doppel-Carport: Stellplatz für zwei Fahrzeuge, sowie Fahrradstellplatz
Gepflasterter Bereich im Garten (Möglichkeit Aufstellung eines Gartenhauses)
Besucherparkplätze und ein Kinderspielplatz befinden sich in der Reihenhaussiedlung.
