Wohnung zum Kauf

212000 €212.000 €2.617 €/m²

Finanzierung ab 889 €/Monat

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3,5Zimmer

81 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Birkenring 41, Flintbek (24220)

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Diese sehr gepflegte Eigentumswohnanlage mit insgesamt 32 Wohnungen aus dem Baujahr 1972 wird vor Ort auch durch einen Hausmeister, eine Treppenhausreinigung, einen Gartenpflegeservice sowie einen Winterdienst betreut. Die Gartenanlagen rund um das Gebäude können gemeinschaftlich genutzt werden. Außerdem verfügt die Wohnanlage über gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie entsprechende Fahrradabstellbereiche - diese befinden sich im Keller. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum als weiteren Abstellraum - die Räume verfügen über Licht und Strom. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Heizanlage mit Wärme versorgt (Gas-Brennwerttechnik). Diese Heizanlage ist aus dem Jahr 2011. Neben dem Gebäude befindet sich ein Garagenhof - die Garage die zur Wohnung gehört, wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Auch sind öffentliche Stellplätze im nahen Umfeld zu finden. Vor dem Haus befindet sich ein abschließbarer Müllplatz. Die Wohnanlage wird durch die Eigentümergemeinschaft stetig gut instand gehalten bzw. modernisiert (Fassade, Fenster etc.) - aktuell werden Balkonsanierungen geplant. Details hierzu ersehen Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Aktuell beträgt das Hausgeld/Wohngeld inkl. der üblichen Betriebs- sowie Heizkosten für diese Wohnung 236,- € monatlich - hiervon sind rund 175,- € laut Wirtschaftsplan als auf den Mieter umlagefähige Kosten enthalten. Diese Verkaufswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und verfügt neben Küche, Bad und Abstellraum über 4 weitere Räume: Das große Wohnzimmer mit Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer nach hinten raus sowie zwei weitere Zimmer zur Seite ausgerichtet. Man betritt die Wohnung über den Flur von dem fast alle Räume abgehen. Gleicht rechts befinden sich die beiden Arbeits- oder auch Kinderzimmer o. Ä., dann folgt die Küche mit Fenster und Einbauküche sowie auf der anderen Seite das moderne Duschbad und der Abstellraum. Am Endes des Flures liegt das großzügige Wohnzimmer mit Balkon von dem das geräumige Schlafzimmer abgeht. Der Balkon ist seitlich geschützt und überdacht - ausgerichtet ist dieser zur Sonnenseite in Richtung Süden. Diese Wohnung ist seit dem 01.12.2021 für aktuell 735,- € nettokalt mtl. an ein nettes Paar vermietet. Es ist eine Staffelmiete vereinbart, sodass die Miete alle drei Jahre um ca. 3 % steigt.

Sonstiges ***********************************************************************
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