Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

345000 €345.000 €3.026,31 €/m²

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5Zimmer

114 m²Fläche

897 m²Grundstück

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Nonnenberg, Königswinter (53639)

Objektnr: 1063327

Das Einfamilienhaus eignet sich als ideale Option für Eigennutzung oder als Investment.

Die Immobilie spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an, die die Nähe zur Natur lieben. Das Einfamilienhaus verfügt neben seinem Garten und der überdachten Terrasse, dank eines stets pfleglichen Umgangs, über einen gepflegten Zustand.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 5 Zimmer bei 2 Etagen, 3 von den Zimmern im Obergeschoss können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Die Deckenhöhe macht die Immobilie zu einem gemütlichen Rückzugsort. Sollte Ihnen die vorhandene Deckenhöhe nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit durch das Entfernen der Zwischendecke zum Dachboden ein luftiges Raumgefühl zu erschaffen.
Zum Grundriss des Objektes gehören neben einem gemütlichen Wohnzimmer außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine.

Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Einbauküche, Jalousien sowie ein Laminatboden gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Das ca. 897 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche grüne Oase. Zukünftige Selbstversorger können sich mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau verwöhnen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weiteren Stauraum bietet zudem im Gewölbekeller und 2 Garagen, sowie weiteren Stellplätzen rund um die Immobilie. Eine der Garagen ist aufgrund ihrer Deckenhöhe ideal geeignet, um Wohnmobile geschützt zu parken.

Optional kann noch eine Holzung und eine Wiese erworben werden, welches die Haltung von Tieren ermöglicht und zuletzt für Pferde genutzt wurde.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ist ein Kindergarten vorhanden, weitere Bildungsangebote finden sich in den nahegelegenen Orten Aegidienberg und Oberpleis
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003