Bauernhaus im Hunsrück zur privaten Pferdehaltung (6 Pferde) geeignet.
Es ist so weit, dieser schöne Bauernhof im Hunsrück Nähe den Städten Kirn (9 km) und Bad-Sobernheim (13 km) wird nun für Sie frei.
Die Eigentümer haben sich räumlich verändert und nun können Sie, in einer der schönsten und wildesten Naturlandschaften Deutschlands, ... dem Hunsrück..., Ihren Wohnraum-Traum mit eigener Pferdehaltung/Tierhaltung verwirklichen.
Auf rd. 280 qm Wohnfläche, die Sie durch einen Ausbau der Scheune noch in weitere Wohnflächen verwandeln könnten, hat Ihre Familie genügend Platz um sich wohlzufühlen.
Ein, zwei oder gar drei Ferien-Apartments wäre sicherlich noch machbar oder ein gemütlicher Platz auf dem Hof für Opa und Oma, die Eltern oder die Kinder.
Haben Sie Pferde, dann können Sie bis zu 6 Pferde hier gleich mit unterbringen.
Schon clever durchdacht ist die Möglichkeit der räumlichen Trennung der Tiere z.B. für eine separate Hengsthaltung.
Auch das Separieren der fremden Pferde bei Betrieb einer Wanderreitstation ist möglich (Gastpferde).
Die schon vorhandene tierfreundlichen Pferde-Offenställe (Ställe und Wiesen sind direkt am Hof gelegen), mit direktem Zugang zu den rd. 1,1 ha arrondierten Eigenland, sind schon vorhanden und gut ausgestattet.
Derzeit sind noch rd. 4 ha Weideland durch den Verkäufer von Nachbarn angepachtet.
Ein großes Heuzelt (8 x 8 x 4,5) kann bis zu 70 Stück an Rundballen (140 qm) regensicher unterbringen.
Die Paddocks und das Heuzelt sind im Verkaufspreis enthalten.
Der eventuell notwendige Radlader kann separat erworben werden.
Die Weiden sind eingezäunt und auch der gesamte Hofbereich wurde "Hundesicher" eingefriedet.
Zu den Paddocks wurden Strom und Wasserleitungen (für die Pferde aus eigenem Brunnen) unterirdisch verlegt.
Wunderbar auch die Streuobstwiesen (Apfel, Holunder, Birne, Quitte, Pflaume), die sich direkt am Haus befinden.
Ein kleiner Bauerngarten mit Hochbeeten mit einem automatischen Bewässerungssystem könnte nun von Ihnen weiter betrieben werden.
Von den Pferdeunterkünften nun zu den Unterkünften der "Reiter".
Der Bauernhof umfasst das eigentliche Wohnhaus mit rd. 280 qm Wohnfläche, eine große Scheune und ein kleines Bauern-Café.
Die Wohnflächen im Haus verteilen sich geschmackvoll auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das großzügige Dachgeschoss.
Das Haus ist unterkellert.
Große Ausbaureserven sind noch in der angrenzenden Scheune vorhanden (überwiegend wurden hier schon Strom u. Wasserleitungen vorverlegt).
Hier könnten ein, zwei oder drei romantische Apartments für Gäste / Wanderreiter oder zum Eigengebrauch entstehen.
In dieser Bauernscheue wurden fröhliche Feste gefeiert, könnte aber auch ein Gemeinschaftraum für größere Gruppen dienen und wurde zeitweise sogar als Bogensport-Anlage genutzt.
Das gemütliche Café ist genehmigt und kann gleich weiter betrieben werden.
Zum Café gehört noch eine kleine Gastroküche, die natürlich auch amtlich zugelassen wurde.
Zusammen mit Café und Aktionsscheune könnte hier eine feine Natur-Eventlocation entstehen.
Im Wohnhaus dürfen Sie über 11 Zimmer, drei Bäder und mehrere Schlafzimmer verfügen.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingang, Wohnzimmer und Küche mit Esszimmer, sowie ein Bad und ein weiteres Zimmer, dass derzeit als professionelle Lederwerkstatt (40 qm mit Fußbodenheizung) und noch ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum genutzt wird.
Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer und ein schönes helles Bad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss platziert ist ein sehr großes Studiozimmer (könne auch zu zwei Zimmern getrennt werden) und ein weiteres Zimmer mit einem Bad.
Die technischen Geräte in diesem Haus befinden sind in einen sehr guten Zustand.
Sie heizen mit einer Öl-Zentralheizung (2001), die weiterhin noch durch einen wasserführenden Holzkoch-Herd unterstützt wird.
Im Gewölbekeller ist ein weiterer Pufferspeicher untergebracht.
2010 wurden die alten Fenster durch neue Iso-Glas-Fenster ersetzt.
2017 konnte das Dach teilweise erneuert werden, sodass Sie nun über eine sichere Dachkonstruktion verfügen.
Auch wurden in dem genannten Jahr das Bad, drei neue Elektroverteilerkästen eingebaut und das Dach gedämmt, Böden erneuert und der wasserführende Ofen installiert.
2020 wurde die Gastronomie-Küche eingebaut, die natürlich für das neue geschaffene Café und die Eventscheune notwendig war.
Im Café ist eine kleine Küchenzeile sowie ausreichende Toilettenräume eingebaut.
Das Café kann weiter betrieben werden, könnte aber auch zu einem großen Apartment umgewandelt werden.
Ihre vierrädrigen Lieblinge können auf eigenem Grund und Boden untergestellt werden (Garage, Stellplätze).
Laut Aussagen einer Fachfirma sind die Dächer für die Platzierung von Photovoltaik- oder Solarmodulen bestens geeignet.
Sie sehen..., ein Bauernhaus, ein Bauernhof mit vielen Chancen und Möglichkeiten.
Genau dieses Konzept ist derzeit sehr gefragt, da Sie hier nicht nur wohnen können, nicht nur Stein auf Stein erwerben, sondern auch ein Zuhause für Ihre Tiere finden, sowie eine Möglichkeit Einnahmen zu erwirtschaften (Café, Apartments, Eventlocation).
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann stellen wir Ihnen gerne dieses Objekt persönlich vor.
Dazu rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail unter: immobilien-coach@gmx.de .
Ihr Begleiter vor Ort wird Herr R. Scherer sein.
Eine Bitte und ein Hinweis:
Der Verkäufer bitten um Besichtigungen nur nach vorheriger Absprach mit den Beratern/Makler der RS-Immobilien, da diese schon mit unterminierten Besuchen (Immobilien-Tourismus) sehr schlechte Erfahrungen machten.
Weiterhin bitten wir die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf dieses schönen Hofes v o r Besichtigung (zumindest im Groben) mit Ihrem Finanzberater abzuklären. Danke.
