Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €4.650 €/m²

Finanzierung ab 4172 €/Monat

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7Zimmer

214 m²Wohnfläche

264 m²Grundstück

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Deutz, Köln (50679)

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in herausragender Lage in Köln-Deutz präsentieren zu dürfen. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den charmanten Mix aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort. Dieses sofort bezugsfreie Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 wurde 1974 umfassend modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von 214 m² verteilen sich auf sieben Zimmer und drei Geschosse: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Die massive Bauweise und die verklinkerte Fassade unterstreichen die Langlebigkeit und den soliden Charakter des Gebäudes. Die Immobilie ist so konzipiert, dass das EG und 1. OG durch eine Innentreppe verbunden sind, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Alternativ kann das Dachgeschoss separat vermietet werden, da es über einen eigenen Zugang verfügt. Jede Etage ist über das Treppenhaus mit Naturstein erreichbar. Die DG-Wohnung überzeugt auf Anhieb mit einem beeindruckenden Aufgang in den Spitzboden und einer großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Selbst an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über zeitgemäße Heizkörper. Doppelisolierverglasung und Kunststofffenster sorgen für beste Energieeffizienz und optimalen Lärmschutz. Selbstverständlich sind auch elektrische Rollläden und ein effektiver Einbruchschutz vorhanden. Eine Garage sowie ein großer Keller mit Partyraum und offenem Kamin, Vorratsraum und WC machen das Ganze perfekt. Der Keller bietet Ihnen direkten Zugang zu einem wunderschönen Garten mit Terrasse und Markise. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen sie zu einem absoluten Highlight. Sie können hier alles verwirklichen, was Sie sich wünschen: ein komplettes Eigenheim mit Büro- und Wohnbereichen, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination mit Pflegekraft und Bewohnern. Die separate Vermietbarkeit des Dachgeschosses eröffnet Ihnen zudem eine lukrative Einkommensquelle. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus überzeugen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten und den Wohnkomfort selbst.

Deutz liegt direkt gegenüber der Kölner Altstadt auf der linken Rheinseite. Die Verbindung zwischen Deutz und der Altstadt wird durch die Hohenzollernbrücke hergestellt, eine der wichtigsten Rheinbrücken.
Deutz ist besonders bekannt für die Koelnmesse, eine der größten Messegesellschaften weltweit. Hier finden regelmäßig international bedeutende Messen und Veranstaltungen statt, darunter die Gamescom und die Photokina.
Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Neben der Kölnarena, der Claudius-Therme und der Messe, bietet Deutz noch mehr: den Rheinpark mit vielen Spazierwegen, gemütliche Restaurants oder die Deutzer Freiheit mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs. Hier wechseln sich mehrgeschossige Altbauten mit Nachkriegsbauten ab.
Verkehrstechnisch gesehen liegt Deutz optimal. Die Straßenbahn fährt alle 5 Minuten von der Haltestelle Lanxess Arena oder auch vom Gotenring über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE - Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A 4 und A 59 erreicht man in wenigen Minuten.

Sonstiges Energiekennwert: 115,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1939

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 214,00 m², vermietbare Fläche: 214,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen