Exzellente Kapitalanlage mit beeindruckender Rendite - Moderne Gewerbeimmobilie in Top-Lage.
Entdecken Sie eine herausragende Investitionsgelegenheit in Wanderup! Diese moderne Gewerbeimmobilie in bester Lage bietet eine äußerst attraktive Brutto-Rendite von über 7,5%. Ideal für Investoren, die Wert auf eine stabile und langfristige Kapitalanlage legen. Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Objekt das Potenzial für kontinuierliche Ertragssteigerungen und langfristige Wertentwicklung. Erfahren Sie mehr über diese einmalige Investitionsmöglichkeit.
Wir bieten Ihnen diese einmalige Gewerbeimmobile in Wanderup bei Flensburg, nahe der dänischen Grenze. Mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von 4.350 m², aufgeteilt in ein Bürogebäude, eine Industriehalle und eine großzügige Freifläche im Außenbereich bietet die gepflegte Gewerbefläche viele Chancen, Ihr eigenes Konzept zu realisieren. Durch die sehr gute Lage an der Achse Deutschland-Dänemark sind verschiedene Nutzungsarten vorstellbar. Große Fensterflächen, ein exklusiver Zugang zur Anlieferung die luftige Gestaltung mit hohen Decken und die zukunftsweisende Energieversorgung sind nur einige der vorliegenden Highlights.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 2007 errichtete Bürogebäude in landestypischer Verklinkerung grenzt unmittelbar an die Industriehalle an. Ausgestattet mit einem repräsentativen Entrée, vier Büroräumen und einem Gäste-WC bietet das Gebäude auf 65 m² helle, freundliche Arbeitsplätze für Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Große Fensterflächen und hochwertige Bodenfliesen in geschmackvollen Farben unterstreichen den hochwertigen Charakter des Bürogebäudes.
Die große Industriehalle wurde im Jahr 2010 gebaut und bietet eine imposante Nutzfläche von 515 m². Die Immobile wurde bisher erfolgreich als Autohaus genutzt und weist dementsprechend die spezifische Unterteilung in Werkstatt, Büro, einer funktionalen Einbauküche sowie Sozialräumen inklusive Damen- und Herren-WC, separate Waschhalle, Duschraum und Umkleideraum auf. Im großen Werkstattbereich mit Hebebühne und breitem Sektionaltoren führt eine Treppe zum darüberliegenden Lager mit freiem Blick auf das Geschehen in der Halle. Weiterhin befinden sich hier noch zwei weitere Büros, die bisher von der Geschäftsleitung genutzt worden sind. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer hochwertigen Alarmanlage und einem umfassenden Kamerasystem ausgestattet, die für maximale Sicherheit sorgen.
Natürlich stehen außer der Nutzung als Pkw-Autohaus allerhand weitere Verwendungsmöglichkeiten dieser großzügigen Halle zur Wahl, angefangen von der perfekten Präsentationsfläche für Caravans, Reisemobile, Outdoor-Ausrüster, Zubehörshop etc. bis zu handwerklichen Unternehmen mit viel Platzbedarf.
Die PV-Anlage auf dem Hallendach setzt dem Ganzen im Sinne des Wortes die Krone auf: Die Leistungswerte betragen 108 kWP und bedeuten eine äußerst attraktive Einspeisevergütung. Die PV-Anlage kann in vier Jahren aus steuerlicher Sicht übertragen bzw. abgelöst werden.
Die zur Immobilie gehörende Freifläche bietet mit 3.800 m² tausend Optionen - ideal als Präsentationsfläche für verschiedenste Angebote, als Stellplatz von Fahrzeugen, als Möglichkeit, individuelle Ausbauideen vorzustellen und, und, und ...
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