Einfamilienhaus zum Kauf 293.000 € 3,5 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 865 m²<br/>Grundstück 31.12.2024<br/>Verfügbarkeit Egenroth Heidenrod 65321

Monat
3,5Zimmer
119 m²Wohnfläche
865 m²Grundstück
31.12.2024Verfügbarkeit

Herr Christoph Zimmermann

Metz Schiebel GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Modernisiertes Einfamilienhaus mit grosszügigem Grundstück

Das im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt auf einem 865 qm großen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit viel Grün, tollem Baumbestand und einem gemauerten Brunnen. Schon beim Betreten des Anwesens werden Sie begeistert sein!
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfänglich renoviert und durch ein cleveres Raumkonzept und den Einsatz von höherwertigen Materialien auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei begehbar. Der helle Flur-/Dielenbereich des Erdgeschosses nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Linkerhand finden Sie die neu gestaltete helle Küche mit Thekenbereich - die praktische Anordnung ist geradezu perfekt, um ihren Lieben ein tolles Dinner zu bereiten. Gegenüber der Küche befindet sich das über die gesamte Hausbreite gehende große Wohn-/Esszimmer. Durch seine großen Fensterelemente sowie die Terrassentüre ist es sehr hell und lichtdurchflutet. Hier befindet sich auch ein schöner Gussofen, der an kühleren Tagen für behagliche Raumtemperaturen sorgt. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse hat Südausrichtung, ist teilweise überdacht und von den Nachbarn nicht einsehbar.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich neben dem Flurbereich zwei große und gemütliche Schlafräume mit großen Fenstern sowie ein Badetempel mit Eckbadewanne, abgerundeter Dusche, Waschbecken und WC befinden. Auf dem ausgebauten Dachboden ist reichlich Staufläche zum Lagern von Gegenständen vorhanden.
Vom Flurbereich des Erdgeschosses ist der Keller über eine Abschlusstür erreichbar. Hier befinden sich der Heizungs-/Tankraum sowie weitere geräumige Kellerräume.
Abgerundet wird das Objekt durch ein angrenzendes Garagengebäude, in welchem zwei große Pkw´s ihren Platz finden sowie im hinteren Bereich die notwendigen Gartengerätschaften für die Pflege des Grundstücks.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 31.12.2024
2 Stellplätze: Garage
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Egenroth, Heidenrod (65321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Heidenrod, der flächenmäßig größten Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Sie gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt und besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen mit Verwaltungssitz in Laufenselden. Das Verkaufsobjekt liegt in ruhiger Ortsrandlage des bezaubernden Heidenrod-Grebenroth zwischen dem Klostergut Gronau und der Bäderstraße, umringt von einer atemberaubenden Hügellandschaft.
Trotz der ruhigen Lage ist man dennoch schnell auf der B260 mit Verbindung ins Nahe gelegene Nastätten im Norden sowie Kemel und Bad Schwalbach in Richtung Süden. In Bad Schwalbach und Umgebung findet man alles, was man für den täglichen Lebensbedarf benötigt.
In den Heidenrod-Gemeinden gibt es verschiedene Kindergärten für die Betreuung des Nachwuchses, ebenso Grundschulen sowie weiterführende Schulen mit guter Busverbindung. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte etc. sind in nur 8-10 Fahrminuten erreichbar.
Beliebte Ausflugsziele sind das nahe gelegene Taunus-Wunderland sowie das Wispertal mit seinen unzähligen Wanderwegen.
Mit dem Auto erreichen Sie Wiesbaden Stadt in ca. 35 Fahrminuten, Limburg sowie Koblenz in rund 45 Fahrminuten. Die nächste Autobahn ist die A66 mit Anschluss an die A643 sowie die A3.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

293000 €

2.462,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.462,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.130 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.143 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges -Ruhige Ortsrandlage - Sackgasse
-Großes und eingewachsenes Grundstück
-Doppelgarage mit Starkstromanschluss
-Brunnen
- Zisterne mit 1500 ltr
-Umfängliche Modernisierungen
-Großes Tageslichtbadezimmer
-Schlafräume mit Fernblick
-Einbauküche und Gussofen im Kaufpreis enthalten
-Überdachte Terrasse - nicht einsehbar Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Metz Schiebel GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Dotzheimer Straße 164, 65197 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f23t59

Referenznummer: 3524