Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €17.568 €/m²

Finanzierung ab 2650 €/Monat

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1Zimmer

37 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Schwabing - Ost, München (80539)

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Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese einzigartige und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz in einem äußerst repräsentativen Wohnensemble - K63 - direkt am Englischen Garten in Altschwabing vorstellen zu dürfen.

Dieses Schmuckstück befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnensembles, das im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Obergeschosse und verfügt über zwei Tiefgaragenebenen. Dank seiner Höhe und der zurückhaltend gestalteten Fassade fügt es sich harmonisch in die bestehende historische Bebauung ein und bildet ein stimmiges Straßenbild. Entworfen von den renommierten Architekten Schluchtmann vereint es gekonnt Modernität, Harmonie und Luxus.

Die Rückseite des Wohnensembles überrascht mit einem kunstvoll gestalteten, U-förmigen grünen Innenhof, der von terrassenförmig angelegten Bereichen umgeben ist. Im Mittelpunkt dieses idyllischen Gartens steht eine Bronzeskulptur des Künstlers Josef Henselmann, die die achsiale Bewegung des Hauses aufnimmt. Der Garten wurde von Landschaftsarchitekten gestaltet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Zudem verleiht dieser Außenbereich dem Ensemble Transparenz und Offenheit - eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentatives, zweigeschossiges Entrée, das von Lichtplanern und Architekten gestaltet wurde und höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Zwei Treppenzugänge, die mit wunderschönem "Andeer Granit" versehen sind und eine Säulenreihe, welche an eine Kutscheneinfahrt vergangener Zeiten erinnert, bilden den zentralen Treffpunkt für die Bewohner.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein äußerst heller und freundlicher Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das sich in einwandfreiem Zustand präsentiert - genauso wie die restliche Immobilie. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein Sideboard, um Ihre Gäste willkommen zu heißen.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das Designerbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch. Es verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung), um höchsten Komfort zu bieten. "Vola" Sonderanfertigungen wurden speziell für diese Wohnung gefertig und der schöne, einzigartige Schweizer Naturstein "Andeer" ziert das gesamte Badezimmer. Durch seine grün-graue Farbe versprüht dieser direkt seinen eigenen Charakter und Charme - übrigens finden Sie diesen im Entree & in den Treppenhäusern wieder.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück dieser Wohnung - der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich.

Der geschmackvolle Küchenbereich verfügt über eine moderne maßgeschreinerte Einbauküche mit Bartheke und erstklassigen Geräten, darunter eine Dunstabzugshaube. Die intelligente Aufteilung bietet reichlich Stauraum, einschließlich geräumiger Hängeschränke und eines Eckrondells für Ihre Töpfe und Pfannen.

Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und elektrischen Jalousien durchfluten diesen Lebensraum mit Licht und schaffen eine luxuriöse, aber dennoch gemütliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 27 m² sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt und die großzügige Raumhöhe von ca. 2,7 Metern vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Bei schönen Wetter können Sie zudem die Fensterfronten mit den französischen Balkonen komplett öffnen und somit ein sommerliches Terrassenfeeling erleben!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen