Wohnung zur Versteigerung

120000 €120.000 €

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5Zimmer

122,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Polsdorf, Allersberg (90584)

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Objektbeschreibung Grundstück:
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1719 m², das Grundstück ist eingezäunt und von altem Baumbestand umgeben, was eine angenehme Privatsphäre bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist verkehrstechnisch gut gelegen, mit einem Autobahnanschluss zur A9 in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Zughaltestelle Rothsee (Verbindung Nürnberg – München) nur 2 km entfernt, was eine bequeme Anbindung zu den Städten bietet.

Baujahr:
Das Gebäude wurde 1971 erbaut und weist einige sanierungsbedürftige Bereiche auf, insbesondere die Böden und Wände.

Renovierungsmaßnahmen:
Die Fenster wurden bereits im Jahr 2018 saniert, was zu einer besseren Energieeffizienz und einem angenehmeren Wohnklima beiträgt.

Aussicht:
Die Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, wodurch eine ruhige und entspannende Atmosphäre geschaffen wird.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine sanierungsbedürftige Immobilie in einer idyllischen Lage suchen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Raumaufteilung Die Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist.

- Gästezimmer: Ein einladender Raum, perfekt für Übernachtungsbesucher.
9,2 m²
- Schlafzimmer:
18 m²
- Esszimmer: Separat zur Küche gelegen, ideal für gesellige Mahlzeiten und Familienessen
13,32 m²
- Kinderzimmer:
13,00 m²
- Wohnzimmer: Helle und geräumige Fläche für entspannte Stunden
26,50 m²
- Flur und Diele: Ein großzügiger Eingangsbereich, der die einzelnen Räume miteinander verbindet.
12,60 m²
- Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bietet es sowohl Komfort als auch Funktionalität.
8,40 m²


Kellerbereich:

- Hobbyraum: Ein vielseitig nutzbarer Raum mit direktem Zugang zum Garten, ideal für kreative Projekte oder als Spielzimmer.
- Lagerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Freizeitartikel.
- Gemeinschaftlicher Waschraum: Praktische Einrichtung für Wäsche und Pflege.

Terrasse:
Die ca. 20 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und ermöglicht es, die Sonne bis zum Abend zu genießen. Ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder einfach zum Entspannen.
Der Gartenanteil der Wohnung liegt bei 60 %.

Diese Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein harmonisches Wohnambiente.

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin für Freitag den 17.01.2025 ab 13:00 und erhalten Sie vor Ort ein Exposé und ein Bieterformular zum Objekt überreicht.

Das Objekt wird im Rahmen des Bieterverfahrens mit einem Mindestgebot von 120.000 € frei verkauft. Das heißt: Nach dem Besichtigungstermin können Sie in das Bieterformular Ihr Kaufangebot abgeben.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung