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Wohnung zum Kauf
419000 €5.110 €/m²
4Zimmer
82 m²Wohnfläche
2.Geschoss

the-home-immobilien GmbH
Herr Oliver Horras
the-home-immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnung Nr. 3 - Premium-Wohnen in Bestlage: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 ETW

Kurz-Baubeschreibung / Sanierungsmaßnahmen

Im Rahmen der Kernsanierung des bestehenden Mehrfamilienhauses im Kobenhüttenweg 5 in Bestlage von Saarbrücken werden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, um das Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen. Die nachfolgende Übersicht bietet einen orientierenden Auszug der Arbeiten, detaillierte Informationen finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden.

Sanierungsmaßnahmen:

- Gestaltung und Pflege der Grünanlagen: Grundsätzliche Neugestaltung und Pflege der Außenbereiche.
- Überarbeitung des Außenbereichs: Erneuerung der Steinbeläge und Mauern.
- Fassadensanierung: Ausbesserungsarbeiten und kompletter Neuanstrich des Gebäudes.
- Dachausbau: Ausbau des Dachgeschosses mit einer neuen Gaube.
- Neue Balkone: Anbringen neuer Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss gemäß Planungsunterlagen.
- Balkonsanierung: Überarbeitung der bestehenden Balkone mit neuem Holzbelag und Verblendungen.
- Grundrissneugestaltung: Neugestaltung der Grundrisse gemäß den Planungsunterlagen.
- Fenster: Teilweise Erneuerung der Fenster.
- Haustür: Einbau einer neuen Haustür inkl. Schließanlage.
- Wohnungstüren: Erneuerung aller Wohnungstüren.
- Türklingelanlage: Erneuerung der Türklingelanlage.
- Briefkastenanlage: Erneuerung der Briefkastenanlage.
- Heizungsanlage: Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Wärmepumpe und zusätzlichem Gas-Brennwertkessel zum Abfangen von Bedarfsspitzen.
- Steigleitungen: Erneuerung aller Steigleitungen.
- Sanitärobjekte: Erneuerung aller Sanitärobjekte mit neuer Verrohrung.
- Badezimmergestaltung: Neugestaltung der Badezimmer mit großflächigen Kalksandsteinen, Keramikplatten oder Naturstein.
- Badezimmermöbel: Möbelierung der Badezimmer aus Eiche gemäß Architektenplanung.
- Elektroinstallation: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation mit neuen Haupt- und Unterverteilungen.
- Steckdosen und Taster: Erneuerung aller Steckdosen und Taster im Innen- und Außenbereich.
- Bodenbeläge: Verlegung von Eichendielen in Wohn-, Schlaf- und Essräumen.
- Beleuchtung: Installation von LED-Aufbau- oder Einbauspots gemäß Architektenplanung.
- Garagensanierung: Sanierung der Garage mit Einbau eines elektrischen Hörmann Rolltores.

Bitte beachten Sie, dass die verbindliche Baubeschreibung in der letzten ausführlichen Fassung Teil des notariellen Kaufvertrags ist. Dies gilt auch für Bildmaterial und die darin gezeigten Ausstattungsgegenstände.

Baubeginn ist für das 3.Quartal 2024 geplant
Fertigstellung ist für 2.-3.Quartal 2025 geplant

Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort in dieser exklusiven kernsanierten Wohnanlage in Bestlage von Saarbrücken im Kobenhüttenweg!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sommer 2025
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badewanne
  • Gartenanteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Kobenhüttenweg 5, Rotenbühl, Saarbrücken (66123)

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024 / 2025
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
419000 €
5.109,76 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 1,79 % inkl. 19%
MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.109,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.189 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.612 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maklercourtage Die Käufercourtage beträgt 1,79 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss Spektakuläre Dachgeschoss-Wohnung mit atemberaubendem Fernblick und Lichtdurchfluteten Räumen

Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Ergänzt wird diese außergewöhnliche Wohnfläche durch zwei geräumige Kellerräume mit insgesamt 23 m².

Highlights der Dachgeschoss-Wohnung:

Südwest-Gaube mit Panoramafenstern:
Das Herzstück dieser Wohnung ist die große, nach Südwesten ausgerichtete Gaube mit Panoramafenstern. Diese bietet Ihnen einen spektakulären, unverbaubaren Fernblick über die Stadt, den Sie ganztägig bei Sonnenschein genießen können. Der weite Blick reicht bis zum Horizont und schenkt Ihnen jeden Tag einzigartige Momente.

Großer Seitlicher Balkon:
Der großzügige Balkon, der sich seitlich anschließt, bietet zusätzlichen Außenraum, um den Ausblick und die frische Luft zu genießen. Hier können Sie entspannen, die Sonne tanken oder den Tag mit einem Abendessen im Freien ausklingen lassen.

Lichtdurchflutete Räume:
Dank mehrerer eingebauter Dachfenster sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Weite und Offenheit. Der großzügige Schnitt der Räume bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein luxuriöses Wohnambiente.

Dieses spektakuläre Dachgeschoss-Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein exklusives Wohnerlebnis mit atemberaubendem Fernblick und lichtdurchfluteten Räumen suchen. Genießen Sie den Luxus und die Ruhe in einer der besten Lagen Saarbrückens. Untergeschoss Da sich in diesem Objekt nur 3 Wohneinheiten befinden, steht die gesamte untere Etage für Keller- und Funktionsräume zur Verfügung. Jeder Wohnung sind dadurch zwei eigene, sehr großzügige, separate Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. In den großen Kellerräumen können auch problemlos mehrere Fahrräder untergebracht werden. Gartenanteile Im Rückwertigen Grundstücksbereich befindet sich ein terrassenförmig angelegter Gartenbbereich mit zum Teil altem Baumbestand.

Die Miteigentumsanteile an dem Garten/Waldstück können derzeit nach individuellen Bedürfnissen noch angepasst werden. Garage / Stellplatz Die auf dem Grundstück freistehende Garage kann separat erworben werden. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Rolltor. Auf Wunsch kann eine 11KW Ladestation in der Garage installiert werden.

Fläche: ca. 19 m²
Preis: ca. 39.000 €

Die grundsätzliche Baugenehmigung für die Erstellung von bis zu drei Stellplätzen ist erteilt. Die Anlage eines Stellplatzes kann ggf. in Eigenregie erfolgen.
Zusatzkosten: Nach Aufwand

Energieausweis Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Die Daten werden nach Erhalt entsprechend eingefügt bzw. wird Ihnen der Ausweis nachgesandt. Widerrufsbelehrung Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen per Mail zugesandt. Sonstiges / Haftungsausschluss Wir bitten Sie, uns Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitzuteilen, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können. Sie haben Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, weitere Angaben zu dem Verkaufsobjekt nur weiterzuleiten, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Für weitere Informationen bzw. zwecks Terminierung von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es betreut Sie: Herr Oliver Horras
Erreichbarkeit: Büro: 0681 70960497 / Mobil: 0177/2357771

Email: info@the-home-immobilien.de

Haftungsausschluss:

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
ANGABENVORBEHALT UND HAFTUNGSA Die Angaben dieser Baubeschreibung dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Rechtlich bindend ist die Baubeschreibung, die in der aktuellsten Fassung dem notariellen Kaufvertrag als Anlage beigefu¨gt ist.
Das Bauvorhaben wird gemäß Baugenehmigung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik errichtet. Die Ausfu¨hrung erfolgt entsprechend der Architektenplanung, den statischen Berechnungen, dem EnEV-Nachweis
und der Haustechnikplanung. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

the-home-immobilien GmbH
the-home-immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Preußenstraße 21, 66111 Saarbrücken
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Oliver HorrasDein Kontakt
Online-ID: 2fhb45j
Referenznummer: 2011301c
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen