Einfamilienhaus zum Kauf

119000 €119.000 €1.322 €/m²

Finanzierung ab 485 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

613 m²Grundstück

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Großvichtach, Marktrodach - OT Zeyern (96364)

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Turbulente Zeiten hat dieses charmante Anwesen direkt an der ehemaligen Bundesstraße sicherlich hinter sich. Jetzt ist allerdings alles viel ruhiger und entspannter, die Bundesstraße wird um den Ort Zeyern geleitet und von dem Grundstück und dem kleinen Einfamilienhaus aus, kann man den Ausblick auf das Rodachtal und die gegenüberliegenden Hänge schweifen lassen.
Ein unverbaubarer Ausblick, denn das Haus befindet sich auf einem Hanggrundstück wenige Meter über der Straße.

Die Hanglage hat den Vorteil, dass man das Haus vom angebauten Carport aus, direkt im Untergeschoss durch den Nebeneingang betreten kann. Neben Sauna und Werkstatt befindet sich hier ein geräumiger Wohnraum mit großen Fensterflächen, Wasseranschluss und einem Holzofen, der über Wärmezufuhr nach oben im Erdgeschoss die Heizung unterstützen kann.

Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Durch einen Windfang betritt man den Flur, der alle Geschosse miteinander verbindet. Sofort fällt die elegante Marmortreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss ins Auge.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein WC und das geräumige Wohn-/Esszimmer. Letzteres bietet mit den großen Fensterflächen herrlichen Ausblick ins Rodachtal. An der Südseite des Hauses ist eine Art Wintergarten angebaut, der durch eine große Schiebetür vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Die Küche wiederum bietet ebenerdig Zutritt auf die idyllische, überdachte Terrasse hinter dem Haus. Hier ist im Sommer bestimmt Ihr Lieblingsplatz.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer. Das größere davon wird bestimmt Ihr Schlafzimmer. Es bietet, ähnlich wie das Wohnzimmer einen herrlichen Ausblick. Die bodentiefen Fenster fungieren als französischer Balkon. Daneben gibt es das Badezimmer, das klein aber fein, über Badewanne WC und Waschbecken verfügt. Ein Fenster ist hier zur Lüftung auch vorhanden. Das kleine Zimmer kann als Büro genutzt werden. Für ein kleines Kind reicht es vielleicht auch nach heutigem Standard noch. Wenn das Kind größer wird, kann es vielleicht in den Wohnraum im Keller ziehen. Vom kleinen Zimmer aus kann man in den Spitzboden hoch gehen. Dieser ist fein säuberlich vertäfelt und bietet Stauraum für Dinge, die man nicht ständig braucht.

Das Haus ist nicht mehr neu, und doch merkt man, dass es immer gepflegt wurde und manche Neuerung, wie Austausch der meisten alten Fenster, die Erneuerung der Nachtspeicheröfen, oder des Fassadenanstrichs vorgenommen wurde.

Wer ein nicht zu großes Haus für Single, Paar oder kleine Familie sucht, mit einem idyllischen Grundstück, schönem Ausblick und guter Infrastruktur, der ist hier genau richtig!

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00