Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

650000 €650.000 €3.385 €/m²

Finanzierung ab 2647 €/Monat

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6Zimmer

192 m²Wohnfläche

490 m²Grundstück

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Wahllokal 170, Siegburg (53721)

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Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Siegburg-Stallberg. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Die ca. 192 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 2 separate Wohnungen, beide Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Die Wohnung in der Hochparterre besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet Ihnen auf ca. 96m² zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche mit Ausgang auf den Balkon, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie eine großzügige Diele.

Der Zugang zur Wohnung kann problemlos durch die Installation eines Treppenlifts barrierefrei gemacht werden. Somit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein altersgerechtes Wohnen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 835,00EUR mit Möglichkeit zur Mieterhöhung.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls auf ca. 96m² zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, ein Balkon sowie eine großzügige Diele.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 835,00EUR mit Möglichkeit zur Mieterhöhung.

Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Mieterstruktur aus. Die Mieter sind zuverlässig und verantwortungsbewusst, wodurch eine positive und angenehme Wohnsituation gewährleistet ist.

Beide Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon mit Edelstahlgeländer. Auch das Treppenhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch die großen Fenster sehr hell belichtet. Zu dem Haus gehören auch zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und eigenem Stromanschluss. Der Mietpreis pro Garage beträgt 50,00EUR /mtl. und 60,00EUR/mtl.

Der vordere Bereich des Hauses bietet Ihnen einen Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Thuja-Hecke verfügt über ein Bewässerungssystem, so dass Sie sich um die Pflege keine Gedanken machen müssen.

Der Keller verfügt über zwei großzügige Kellerräume (beide ca. 25m² groß) mit Fenster. Außerdem befinden sich im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnungen werden jeweils über eine separate Gas-Etagenheizung beheizt, die einmal im Jahr von einer Heizungs- und Sanitärfirma gewartet wird. Eine der beiden Thermen wurde durch eine neue Brennwerttherme ausgetauscht (Bj. 2024).
Alle Verbräuche zu den einzelnen Wohnungen können separat abgelesen werden, sodass einer Eigentumsaufteilung auch nichts im Wege steht.

Das Dach wurde aktuell nochmal überprüft und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Ein Hausanstrich wurde 2018 durchgeführt und die Elektrik wurde 2016 komplett auf den neuesten Stand gebracht.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Haus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.09.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 175 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden