Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.214,29 €/m²

Finanzierung ab 1864 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Westerberg 31, Osnabrück (49076)

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1905 bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 140 m² genügend Platz für eine Familie oder eine WG. Das Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von ca. 250 m².

Das Haus wurde im Jahr 2000 in vielen Bereichen modernisiert und um einen Wintergarten erweitert. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen großzügigen Eingangsbereich. Von dort aus gelangt man in die Küche, in ein Duschbad und zu zwei weiteren Zimmern. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Ein schöner Ort, um zusammenzukommen. Das Duschbad wurde ebenfalls modernisiert und bietet viel Komfort.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad befinden. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Hobbies und Freizeitaktivitäten. Im Vollkeller befinden sich auch eine Waschküche und mehrere Abstellräume. Die zentrale Gasheizung ist dort ebenfalls untergebracht und wurde im Jahr 2021 erneuert.

Da die Zufahrt zum Haus sehr schmal ist, gibt es auf dem Grundstück keine Stellplatzmöglichkeiten für normale Autos. Es ist jedoch ausreichend Platz für Fahrräder und andere Fahrzeuge vorhanden. Auch eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen und Genießen der Sonne findet hier Platz. Das Haus bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und einem kleinen Rückzugsort im eigenen Garten.

Zurzeit ist das Haus an eine Fünfer-Studentinnen-WG vermietet, die monatlich eine Kaltmiete von 1.300,- EUR (15.600,- EUR p.a.) zahlt. Somit ist dieses Haus nicht nur für Familien zur Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage sehr interessant. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Kaufgelegenheit in City-Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Osnabrück. Von hier ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Es ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle Osnabrück Berufsschulzentrum befindet sich fast direkt vor der Haustür und wird von mehreren Buslinien angefahren. Die Linien M2 und 152 verbinden die Natruper Straße mit der Innenstadt/dem Neumarkt, Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Somit ist eine schnelle und bequeme Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln möglich.
Die zentrale Lage des Hauses bietet zudem den Vorteil, dass viele wichtige Einrichtungen und Institutionen in unmittelbarer Nähe liegen. So sind beispielsweise das Rathaus, verschiedene Ämter und Behörden sowie Schulen und Kindergärten schnell und bequem zu erreichen.
Auch das Theater Osnabrück und die verschiedenen Kinos sowie der nahe gelegene Osnabrücker botanische Garten bieten kulturelle Abwechslung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus eine ideale Lage in Osnabrück bietet. Die zentrale Lage zur Innenstadt, die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen das Haus zu einem attraktiven Wohnort.