Wohnung zum Kauf 435.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wilhelmsburg Hamburg 21107

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Tanem Hergül

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Erstbezug! Kernsanierte Traumwohnung in Wilhelmsburg

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem charmanten Altbau, der von Grund auf kernsaniert wurde! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche vereint luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Maßnahmen und eine perfekte Lage. Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage diese Immobilie ist ein wahres Highlight. Eine identische Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls verfügbar perfekt, um Ihre Optionen zu erweitern oder gleich doppelt zu investieren!

Highlights der Kernsanierung (20192023):
-Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik für maximale Sicherheit und Zuverlässigkeit.
-Neue Gegensprechanlage für Komfort und moderne Kommunikation.
-Effiziente Gaszentralheizung für ein angenehmes Raumklima.
-2021 Nachhaltige Sanierung der Außenfassade: Hohlraumdämmung verbessert die Energieeffizienz und schützt die Immobilie langfristig. Energiekosten werden dadurch nachhaltig gesenkt.
-Stilvolle Innenraumgestaltung: Geschliffene und geölte Holzböden bewahren den Altbaucharme und strahlen Wärme aus.
-Neue Türen, neue Fenster, frisch gestrichene Wände und elegante Fußleisten sorgen für ein modernes und einladendes Wohnambiente.
-Neuer Boden in der Küche für zusätzlichen Komfort.
-Ein besonderes Highlight Die Küche zur Südseite: Die Ausrichtung nach Süden bringt viel natürliches Licht und schafft eine behagliche Atmosphäre.
-Der moderne Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
-Luxuriöser Erstbezug: Alles ist neu keine Renovierungen oder Modernisierungen notwendig. Sie oder Ihre Mieter profitieren von maximalem Wohnkomfort ohne Modernisierungsaufwand.
-Hohe Vermietbarkeit: Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und der begehrten Lage im Reiherstiegsviertel sorgt für eine stabile Nachfrage und ausgezeichnete Renditechancen.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 163,7 kWh/(m²a), Klasse F wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt die tatsächlichen Werte sind heute durch die umfassenden Maßnahmen erheblich besser!

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül
Immosky

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Wilhelmsburg, Hamburg (21107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem dynamischen und aufstrebenden Viertel im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg. Die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, mit der S-Bahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar. Diese Lage bietet somit eine ideale Verbindung für Berufspendler sowie für Ausflüge ins Umland. Umgeben von grünen Parks wie dem Wilhelmsburger Inselpark und den Elbwiesen bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Wilhelmsburg ist ein Stadtteil im Wandel, der immer mehr Menschen durch sein kreatives Flair und seine kulturelle Vielfalt anzieht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Wohnquartieren und innovativen Projekten aus. Wilhelmsburg vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1911

Preise

Kaufpreis

435000 €

6.590,91 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

364 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.590,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Tanem HergülDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2zn52

Referenznummer: 6443772