Immobilie zur Miete  ·  

provisionsfrei

960 €960 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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320 m²Fläche

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Kapellenberg 810, Chemnitz (09112)

Das Objekt befindet sich auf einem Gewerbeareal an der Reichsstraße/Ecke Zwickauer Straße, in Zentrumslage am Rande der City von Chemnitz, unmittelbar am Innenstadtring. Das Umfeld ist in der Hauptsache durch gewerbliche oder auch gemischt genutzte Gebäude gekennzeichnet. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit im Kreuzungsbereich von zwei stark befahrenen Straßen (ca. 45.000 Fahrzeuge/Tag), einer Straßenbahnlinie, einer Bahnlinie sowie dementsprechende Erreichbarkeit innerhalb der Stadt aus allen Stadtteilen und von außerhalb Chemnitz über die Autobahnzubringer Zwickauer Straße bzw. Reichsstraße aus. Haltestellen für Straßenbahn, Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Autobahnanschlussstellen A4 Chemnitz/Mitte und A72 Chemnitz/Süd sind jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung allgemein Das Objekt befindet sich als Anbau des Haupthauses auf dem Areal einer der erfolgreichsten, realisierten innerstädtischen Projektentwicklungen der letzten Jahre in Chemnitz. Den Eigentümern ist es gelungen, hochwertige Nutzer, wie McDonalds, Lagerbox, die Fitnessstudiokette FITTI CO, die Stadtverwaltung Chemnitz, den Freistaat Sachsen, das größte Sanitätshaus Sachsens Reha aktiv, Biker & Boarder, den bekannten Händler für Motorradequipment Detlef Louis sowie die Systemgastronomie SCHNIZZ langfristig an den Standort zu binden. Das Hauptgebäude wurde vollständig saniert oder zum Teil mit Neubauten realisiert.
Der zur Vermietung stehende Anbau an der Südseite des Haupthauses wurde bereits vollständig entkernt, teilweise modernisiert und für eine weitere Sanierung/Ausbau der einzelnen Flächen entsprechend der zukünftigen Mieter vorbereitet.
Ein Energieausweis ist derzeit nicht erforderlich.
- Nutzfläche ca. 320 m² pro Etage
- Nutzungsmöglichkeiten: Lager-/Archivflächen im UG sowie im 2. + 3. OG
Objektzustand:
- teilsaniert, Rohbauzustand, weiterer Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch, Lift in den Etagen, Stellplätze am Objekt vorhanden und mit anmietbar
- Sanierung der Fassade und Fenster 2021 durchgeführt
- Mietvertragsabhängige spezifische Ausbauten möglich.
Ausbauzustand - vermietbar Etage mit ca. 320 m² Nutzfläche
- Stromanschluß vorhanden
- Breitbandanschluß möglich
- Alarmanlage möglich
- Objektschutz vorhanden und in den Betriebskosten enthalten
- Heizungsanschluß ist vorhanden
- die monatlichen kalten Betriebskosten wurden mit € 1,--/m² netto zzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer veranschlagt und je nach zukünftiger Nutzungsart werden diese bei
Vermietung noch angepasst
- der monatliche Mietzins nettokalt beträgt 3,00/m² und beläuft sich auf den
derzeitgen Ausbauzustand und wird bei weiteren mieterspezifischen Ausbauten
noch angepasst Besichtigungstermine Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN