Haus zum Kauf 499.000 € 170 m²<br/>Wohnfläche Gänserndorf 2230

Haus zum Kauf
499000 €2.935,29 €/m²
170 m²Wohnfläche
Gänserndorf (2230)

Herr Marius Winter-Morel

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.935,29 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
möbliert
Raumaufteilung flexibel
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Gänserndorf: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gänserndorf Stadt bietet eine ruhige und grüne Wohnlage mit allen Vorteilen des städtischen Lebens. Das sofort bezugsfertige Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort.
Highlights
- Wohnfläche: ca. 170 m², Alle Wohnräume bequem auf einer Ebene
- Grundstücksgröße: ca. 414 m²
- Baujahr: 1977, kontinuierlich renoviert
- Räume: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei helle Zimmer, Tageslichtbad, separates WC
- Küche: Mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Esszimmer
- Garage: Doppelgarage (ca. 45 m²) mit elektrisch gesteuertem Tor
- Zusätzliche Räume: Gästezimmer, Kellerstüberl, Waschküche, Geräteraum, Heizraum
- Modernisierungen: Neue Fenster (2022), Brennwert-Gas-Zentralheizung (2021), Wasserleitungen, Eingangstür, Garten (2022)
Erweiterungspotenzial:
Dank Massivbauweise und Bauklasse I und II besteht hohes Ausbau- und Aufstockungspotenzial.
Garten:
Der ruhig gelegene ca. 220 m² große Garten, umgeben von anderen Gärten, bietet maximale Privatsphäre und verfügt über eine neue Lorbeerhecke und schattenspendende Bäume.
Erleben Sie stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und großem Erweiterungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die ideale Lage des Hauses ermöglicht es, die gesamte Infrastruktur von Gänserndorf bequem zu Fuß zu erreichen.
Zu Fuß erreichbar:
- Bahnhof: Schnellbahn nach Wien (im 30-Minuten-Takt, 35 Min. bis Praterstern, 25 Min. bis U1 Leopoldau)
- Nahversorgung: Supermärkte, Baumarkt
- Einkaufsstraße: Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Lokale, Polizei
- Gesundheitsversorgung: Klinikum Gänserndorf, Rettungsstation, praktische Ärztin, CT/MRT-Praxis
- Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Gymnasium, Handelsakademie
- Freizeit: Sporthalle, Hallenbad/Freibad (mit Aquacross, Waterclimbing, Boulderwand, Wettkampfbecken)
- Erholung: Umfangreiche Spazierwege und Radrouten
Mit dem Auto erreichbar:
- Einkaufszentrum: In 5 Minuten (Spar, Hofer, Billa, DM, Fressnapf, OBI-Baumarkt, Tankstellen, Bäckerei)
- Anschlussstelle Wien-Süßenbrunn / S1: Ca. 20 Minuten
- Landespflegeheim und betreubares Wohnen: In unmittelbarer Nähe
Die Lage verbindet optimale Erreichbarkeit mit umfassender Infrastruktur, ideal für komfortables und praktisches Wohnen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nord-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 266,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert