Reihenendhaus zum Kauf 250.000 € 4 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 201 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22149

Monat
4Zimmer
80 m²Wohnfläche
201 m²Grundstück

Firma Carola Lambert

Makler Lambert e.K.

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gepflegtes Reihenendhaus mit Vollkeller auf Erbpachtgrundstück

Das familiengerechte Reihenhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung. Im gesamten Haus ist Teppichboden verlegt.

Die großzügige Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Süd-West Terrasse mit Zugang in den Garten. Von der Diele erreichen Sie über eine offene Holztreppe das Obergeschoss. Hier werden Ihnen drei Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster und einer Dusche geboten.

Ein weiteres Highlight ist der große Vollkeller. Hier finden Sie viel Stauraum sowie einen tollen Hauswirtschaftsraum.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2044. Eine Verlängerung auf weitere 75 Jahre, bis Ende 2119 ist genehmigt und kann jederzeit abgeschlossen werden. Der monatliche Erbpachtzins beträgt bei einer Verlängerung des Vertrages ca. € 276,43.
Wird der jetzige Vertrag fortgesetzt und nicht vorzeitig verlängert, beträgt der monatliche Erbbauzins nur € 50,50.

Wichtig: lt. Erbbaurechtsvertrag dürfen nur 60 % des Kaufpreises finanziert werden. D.h. 40 % des Kaufpreises müssen mit Eigenkapital bezahlt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage von Alt- Rahlstedt, nur ca. 5 Gehminuten vom Wald entfernt, in dem Sie regelmäßig Rehe beobachten können. Ebenso erreichen Sie den Ortskern von Rahlstedt, die "Rahlstedt Arkaden" und den Bahnhof in nur ca. 15 Gehminuten. Zweimal wöchentlich findet in der Rahlstedter Bahnhofstraße der Wochenmarkt statt. Mittwochs und samstags setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein gut sortierter Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Ebenso finden Sie hier viele gute Arztpraxen und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ist auch nicht weit entfernt.

Jegliche Schulformen, wie Gymnasien, Stadtteilschulen, Ganztagsschulen, Grundschulen und die Waldorfschule sind vorhanden. Gleichfalls ist auch für die "ganz Kleinen" durch zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Krippen gesorgt.

Wandel und Wachstum prägen Rahlstedt bis heute. Rahlstedt ist der perfekte Ort für alle, die es gern grün und trotzdem lebendig mögen. Die Nahverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der R10 (bald S4) in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie hier (Busbahnhof) durch die Bus-Metrolinien sämtliche Bereiche in Hamburg erreichen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend: In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die B75 und in ca. 40 Minuten sind Sie an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 (Stapelfeld) stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Für ausgiebige Spaziergänge oder Joggingrunden bietet sich der nahe gelegene Wald an oder Sie joggen entlang der Stellau/ Wandse bis zur Alster und zurück.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

250000 €

3.125 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.125 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Makler Lambert e.K.Gewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstr. 11, 22143 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Firma Carola LambertDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gg7k5f

Referenznummer: 5900#UsLay