Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

880000 €880.000 €1.536 €/m²

Finanzierung ab 3584 €/Monat

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7Zimmer

573 m²Fläche

871 m²Grundstück

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Nordviertel, Recklinghausen (45657)

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DIREKT VOM EIGENTÜMER !

Es handelt sich um ein klassisches, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1904 auf einem 871 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 3 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 286 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (Nutzfläche insgesamt ca. 327 m²).

EG u. 1. OG: Gewerbe, ca. 195 m² (EG) + ca. 90 m² (1. OG) Nutzfläche, vermietet an einen Mieter (die Einheit könnte auch unterteilt werden) - zusätzliche Flächen befinden im Kellergeschoss (z. B. als Lagerfläche, Aufenthaltsbereich)
1. OG, ca. 103 m² Wohnfläche, vermietet
DG, ca. 85 m² Wohnfläche, vermietet
DG: ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Waschraum / Trockenraum und Heizungsraum.

Die 8 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 55.658,28 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweise
Wohnteil:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 224,8 kWh/(m²-a), Baujahr 1904, Fernwärme, gültig bis 23.11.2031
Nichtwohnteil:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 131,1 kWh/(m²-a) / Endenergieverbrauch Strom 15,2 kWh/(m²-a) , Baujahr 1904, gültig bis 23.07.2031

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 288,00 m², Gesamtfläche: 573,00 m², vermietbare Fläche: 573,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges: EDV-Verkabelung