Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

235000 €235.000 €2.423 €/m²

Finanzierung ab 944 €/Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Brake, Brake (26919)

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Es wird ein charmantes und individuelles Einfamilienhaus im Stadtteil Brake-Kirchhammelwarden zum Verkauf angeboten.
Insgesamt hat das Haus ca. 97 m² Wohnfläche und ca. 16 m² beheizte Nutzfläche. Diese Nutzfläche ist ebenerdig und hier ist eine kleine Atelierwerkstatt eingerichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofenanschluss, eine Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss, eine geräumige Küche, ein hinterer Flur mit Zugang zum Garten, zum Duschbad, zum Abstell - Heizraum mit Gasbrennwerttherme( 2018).
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon in Richtung Garten, 1 kleines Wannenbad, ein Flur.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Haus gebäudetechnisch saniert und technisch aufgerüstet:
- 20 cm horizontale Dämmung der obesten Deschossdecke,
- Dämmung der Dachschrägen mit Holzfaserdämmplatten auf Lehmbasis.
- Austausch aller Fenstergläser gegen eine U 1,3 Verglasung, Anstrich der Fenster
- Einblasdämmung der Außenwände
- Errichtung einer Solarthermianlage und eines
wassergeführten Pelletofens.
- Erneuerung sämtlicher Be-und Entwässerungsrohre
- Fassadenanstrich des Haupt-und Nebengebäudes
- 2 neue Bäder, eines im Vintageluck

Das Haus befindet sich ökologisch in einem sehr guten Zustand.
Heute ist der Gasverbrauch auf ein 10tel reduziert worden ( 2023: 3300 kwh)

Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und hier wurde ein schöner Garten angelegt, mit verschiedenen Sitzplatzmöglichkeiten.
Im vorderen Teil des Grundstücks ist eine Stellplatz möglich. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich im öffentlichen Raum, ca. 80 m entfernt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Garten wurde neu angelegt, zudem wurde ein weiterer Anbau als Lager für Pellets und Farräder geschaffen. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es eine Plattform ( 2,5*2,5) die als Sitzplatz hergerichtet werden kann oder man baut sich dort noch ein Gartenhäuschen hin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen