Mehrfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €1.196 €/m²

Finanzierung ab 759 €/Monat

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7Zimmer

158 m²Wohnfläche

401 m²Grundstück

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Niebüll (25899)

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Entdecken Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929, das auf sich auf einem Grundstück von etwa 401 m² befindet und eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien bietet, die ein gemeinsames Zuhause suchen.

Das Haupthaus, verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 108 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das mit seinen Fenstern für viel Tageslicht sorgt und zum Verweilen einlädt.
Eine praktische Küche und ein modernes Badezimmer komplettieren den unteren Bereich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut gestaltete Schlafzimmer, die sowohl für Ruhe als auch für Rückzugsmöglichkeiten sorgen.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine zweite Wohneinheit, die einst als Werkstatt diente und 1969 in ein gemütliches Wohnambiente mit ca. 50 m² umgewandelt wurde. Ausgestattet mit einem Badezimmer, einer kleinen Küche sowie einem Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Essbereich, bietet sie ideale Voraussetzungen für Gäste oder eine separate Vermietung.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet und eröffnen Ihnen eine attraktive Einkommensquelle, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen.

Beide Einheiten verfügen über eine eigene zentrale Erdgasheizung.


Zentral gelegen und gut angebunden: Die Lage ist unschlagbar! Nur wenige Schritte von der Innenstadt Niebülls entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die freundliche Atmosphäre der Stadt und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung - ob beim Erkunden der Umgebung oder beim gemütlichen Treffen mit Freunden in einem der lokalen Cafés.

Nutzen Sie die Chance, in dieses vielseitige Immobilienangebot zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 10.200,00 €
zzgl. jährliche Betriebskosten ca. 1.380,00 €
Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 11.580,00 €

Wohnfläche ca. 158m², Nutzfläche ca. 15 m², Grundstücksgröße ca. 401 m², Baujahr ca. 1929, Erdgas-Zentralheizung, (Warmwasser über Strom), Bedarfsausweis mit Endenergie 263,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse H

Angebotspreis: 189.000,00€

Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung