Reihenmittelhaus zum Kauf

229000 €229.000 €2.632,18 €/m²

Finanzierung ab 759 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

202 m²Grundstück

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Pewsum, Krummhörn / Pewsum (26736)

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses entzückende Reihenmittelhaus.
Es wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 202 m². Im Innern des Hauses finden Sie rund 87 m² Wohnfläche vor.
Besonders hübsch ist der kleine Garten mit Echt-Holz-Terrasse in Süd-West-Richtung mit elektrischer Markise.
Auch eine Gartenhütte mit Balkonkraftwerk ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Erdgeschoss:
Vor dem Haus begrüßen Sie zunächst 2 PKW-Stellplätze.
Hinter der Eingangstür beginnt ein Flur. Der Boden ist weiß gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Rechts geht es in das Tageslicht-Gäste-WC. Es ist ebenfalls weiß gefliest.
Gegenüber befindet sich die gemütliche kleine Wohnküche. Hier ist eine Einbauküche mit blauen Fronten (2003) verbaut, die im Haus verbleibt. Diese verfügt über ein Gaskochfeld. Ein Tisch mit 3 Stühlen findet in der Küche problemlos Platz.
Neben der Küche ist der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz und es gibt Abstellfläche für Lebensmittel.
Alle Bodenbeläge im Haus datieren noch aus dem Baujahr, sind jedoch in einem guten Zustand und zeitlos gehalten.
Vor Kopf befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bemisst rund 23 m². Am Boden finden Sie Stäbchen-Parkett.
Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit elektr. Rollläden ausgestattet.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe mit Handlauf.
Ein kleiner Flur begrüßt Sie dort. Am Boden ist, wie im gesamten Obergeschoss, Parkett verlegt.
Zur Linken geht es in das große Tageslicht-Badezimmer. Eine ebenerdige Dusche in Übergröße, ein Waschtisch, WC und Bidet hat der Raum zu bieten. Fußbodenerwärmung sorgt für angenehme Fußwärme. Graue Mosaikfliesen am Boden gemischt mit weißen Fliesen an den Wänden sorgen für ein zeitlos schönes Ambiente.
2 Schlafzimmer runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Zum einen ein kleineres Schlafzimmer mit 11,44 m² und vor Kopf das große Elternschlafzimmer mit rund 19,24 m².
Das Elternschlafzimmer geht zur Gartenseite und ist mit einem frz. Balkon ausgestattet. Ein TV-Anschluss ist hier bereits vorhanden.
Beide Räume sind hell und freundlich und wie im Rest des Hauses sind auch hier die Fenster mit Rollläden (manuell) versehen.
Vom Flur im Obergeschoss erreicht man auch den Dachboden. Das Dach ist über die Zimmerdecken gedämmt. Auf dem Dachboden ist die Gas-Therme (Vaillant 2010) installiert. Zudem bietet der Dachboden Ihnen zusätzliche Abstellfläche.
Außenbereich:
Im Außenbereich punktet das Reihenmittelhaus mit einem pflegeleichten kleinen Garten und der wunderschönen Terrasse mit Markise.
Hier lautet das Motto: Freizeit genießen ohne aufwendige Gartenarbeit.
Die Gartenhütte dient als Abstellfläche für Gartengeräte und das Balkonkraftwerk generiert Ihnen gratis Strom.
Die 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus sind praktisch, um Ihre Lebensmittel direkt und unkompliziert ins Haus zu bringen und Ihre Fahrzeuge sicher abzustellen.
Fazit:
Dieses hübsche Reihenmittelhaus ist in einem sehr guten Zustand und könnte ohne Aufwand direkt bezogen werden.
Egal ob für eine alleinstehende Person, ein Paar oder ein Paar mit Kind, hier kann sich jeder wohlfühlen und seinen Anker fallen lassen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.
Alle Versorgungseinrichtungen können fußläu?g erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.
Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.
Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer".
(Quelle: Wikipedia)

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72,20 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.10