Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

285000 €285.000 €3.251,94 €/m²

Finanzierung ab 1180 €/Monat

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4Zimmer

87,6 m²Wohnfläche

ab 87,6 m²Teilbarkeit

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Kirchentellinsfurt (72138)

...verwirklichen Sie doch Ihre Wohn(t)räume an einem beliebten Standort im geographischen Dreieck Tübingen, Reutlingen, Stuttgart! ...oder, soooo schön kann Wohnen in der liebenswerten Gemeinde Kirchentellinsfurt sein! Es handelt sich hierbei um ein attraktives Wohnungsangebot, welches sich sowohl zur Eigennutzung, aber durchaus auch zur Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine alleinstehende Person vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 768,10. Diese Mieterschaft möchte auch, sofern dies geht und möglich ist, weiterhin hier wohnen bleiben. Hier treffen Sie auf eine modern gestaltete und architektonisch raffiniert geschnittene, aber auch gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit guter Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus, welches im Jahre 1991 in solider Bauweise am südöstlichen Gemarkungsrand der Gemeinde Kirchentellinsfurt hergestellt wurde. AUFTEILUNG: Über die auf der nordwestlichen Seite eingebaute Wohnungseingangstür kommt man zunächst in einen großen Flur, der auch noch ausreichend Platz für Ihre Garderobe bereithält. Rechts sowie geradeaus von diesem Flur abgehend befindet sich jeweils ein Kinder-Schlaf-Arbeits- oder Gästezimmer. Von diesem Bereich aus in Richtung Süden gehend wurde ziemlich mittig innerhalb der Wohnung der Küchenraum angeordnet. Hier gegenüberliegend hat der Planverfasser das innenliegende Badezimmer realisiert. Im südöstlichen Bereich der Wohnung erwartet Sie ein großes Wohn-Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang. Richtung Norden gehend wurde im Ursprung das 4. Zimmer vorgesehen, was Sie jedoch aktuell und heute als offenes Konzept vorfinden werden. Der üppig dimensionierte Gartenanteil, welcher zur Nutzung dieser Wohnung zugeordnet wurde, aber auch die wirklich große Süd-Ostterrasse steht Ihnen für vielseitige Nutzungs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein großer Kellerabstellraum im Untergeschoss rundet das Raumprogramm dieser schönen Erdgeschosswohnung noch ab. Für Ihre Fahrzeuge gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage und einen zusätzlich im Freien vor dem Gebäude.

Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schönbuch ist die Gemeinde Kirchentellinsfurt am östlichen Rand des Landkreises Tübingen ein außergewöhnlich gefragter Wohn- und Gewerbestandort. Die Gemeinde ist an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Tübingen gelegen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen, wie auch über die B 27 nach Stuttgart und auf die A8 Richtung Karlsruhe und München. Der 5.692 (Stand 30.09.2023) Einwohner zählende Ort hat einiges an infrastrukturellen Einrichtungen zu bieten: 4 Kindergärten mit attraktiven Betreuungsangeboten, Grund-, Haupt- und Realschule, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich am Ort. Dieses Angebot wird außerdem durch das Gemeindepflegehaus mit betreuten Altenwohnungen und Pflegeplätzen ergänzt. Eine Vielzahl von Vereinen sorgt für eine lebendige Freizeitgestaltung. Mit dem 1988 vollständig renovierten und restaurierten, denkmalgeschützten großen Schloss wurde für repräsentative und kulturelle Veranstaltungen ein würdiger Rahmen geschaffen. Darüber hinaus birgt dieses Gebäude eine einzigartige kulturhistorische Sammlung und lädt zu einem Besuch ein. Ausgangspunkt für Wanderungen in den nahegelegenen Schönbuch ist das Hofgut Einsiedel. In den Sommermonaten ist der Baggersee Anziehungspunkt für viele Badegäste aus der Region.

Sonstiges Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 12.03.2020 - gültig bis 11.03.2030). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 124 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = leichtes Heizöl.

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.