Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 4 Zimmer 168 m²<br/>Wohnfläche 472 m²<br/>Grundstück Feucht Feucht 90537

Monat
4Zimmer
168 m²Wohnfläche
472 m²Grundstück

Frau Barbara Tretter

Barbara Tretter Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

* Das gewisse Extra * Charismatisches Einfamilienhaus mit Garage und Garten

"Guter Geschmack ist die Bescheidenheit des Geistes und kann deshalb weder nachgeahmt noch erworben werden".

Dieser Satz prägt den ersten Eindruck dieses charismatischen Einfamilienhauses. Stilsicher und mit dem gewissen Extra beginnt das Entreé und gibt Raum sowohl für die persönlichen Dinge des Lebens als auch Platz für den Empfang von Gästen. Der zurückversetzte Einbauschrank für die Garderobe tut hier das seine. Die Solnhofener Fliesen repräsentieren Zeitlosigkeit und guten Geschmack, die indirekte Belichtung den Wohnflair. Dieser besticht bei Betreten der großzügigen Wohnhalle mit großen Fensterflächen und wohltuendem Blick in den Garten. Ein großartiger Raum für das gute Leben. Proportional und gefühlt optisch zurückversetzt, schließt sich hier der Essplatz an. Von diesem ist es ein kurzer Weg in die Küche, welche durch eine zweiflügelige Schwingtüre Ihre komplette Größe behält und optimal gestaltet ist. Ein Fenster mit Blick in den Garten gibt dem Raum die nötige Muse für Ihre kulinarischen Planungen. Chapeau denkt man sich bei der leicht wirkenden Massivholztreppe, welche vom Wohnraum in das Obergeschoss führt. Hier blickt man als erstes auf den Rückzugsbereich zum Lesen oder für einen mümmeligen TV-Abend und kann von hieraus das Auge schweifen lassen. Das angenehm große Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiterer Raum sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden die obere Etage ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtzimmer, welches aktuell renoviert wird, mit angrenzendem Raum mit Dusche und Waschbecken. Ob für das ältere Kind oder Gäste, alles ist möglich. Ansonsten befinden sich hier noch die klassischen Hausdetails Heizraum, Abstellen und Flur.

Der Garten ist mit seiner Terrassengestaltung organisch angelegt und ebenso wie das Wohnhaus durchgängig mit liebevoller Hand gepflegt.

Beim Besichtigen entsteht so viel Wohlbefinden, dass man das Haus eigentlich gar nicht mehr verlassen will. Ein gutes Zeichen für Ihren Hauskauf.

Auf Ihren Besichtigungswunsch und die Präsentation der Immobilie freue ich mich.

Herzliche Grüße

Barbara Tretter

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Garage
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Feucht, Feucht (90537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allgemein:
Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt direkt angrenzend am südöstlichen Stadtrand Nürnbergs.
Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht wesentlich geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales.

Lage:
Der Markt Feucht liegt an der A 9 Berlin-München, der A 73 Nürnberg-Suhl und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde findet sich das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht.

Feucht liegt unter anderem an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. Die Stadt verfügt über drei Stationen im Gemeindegebiet, welche von der S-Bahn Nürnberg bedient werden. Vom Bahnhof Feucht ist der Hauptbahnhof Nürnberg in 9 Minuten (S 1) bzw. 16 Minuten (S 3) erreichbar. Die Bahnstrecke Nürnberg-Feucht geht in Feucht nahtlos in die Bahnstrecke Feucht-Altdorf über. Der Haltepunkt Feucht-Moosbach wird von der S 3 bedient. Für die seit Ende 2010 bestehende S-Bahn-Linie S 1 wurde ein weiterer Haltepunkt Feucht Ost geschaffen.

Die Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt mit der Schwarzachtalbrücke verläuft westlich an Feuchts Ortskern vorbei.

Bildung:
Für die Kleinsten beginnt die Bildung außer Haus mit dem Kindergarten (Krippe, Kita, Hort), davon gibt es in der Gemeinde 9 Einrichtungen bzw. Standorte.
Neben Grund- und Mittelschule gibt es eine Staatliche Realschule.

Ein Gymnasium befindet sich im fünf Kilometer entfernten Wendelstein; kaum weiter ist das Leibniz-Gymnasium in Altdorf. Zur Auswahl stehen außerdem die beiden Gymnasien in Neumarkt und mehrere in Nürnberg.

Freizeit:
Feucht liegt mitten im Lorenzer Reichswald. Neben dem Jägersee, Wanderwegen und Radwegen lädt das Waldbad Feuchtasia im Sommer zum sportlichen Verweilen ein.
Nahe Moosbach befindet sich eine kleine in Stein gefasste Quelle, der Hubertusbrunnen, westlich von Feucht die Krugsweiher und östlich der Haagsweiher.

Der 2010 fertiggestellte Drei-Schlösser-Rundweg lässt alle Sehenswürdigkeiten des Ortes näher erkunden.

Für Sportler stehen zwölf gut ausgeschilderte Lauf- und Walkingrouten zur Verfügung.

Der nahe gelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal mit einer Kanalbrücke (Brückkanal) und einem großen Biergarten ist ein gerne genutztes Ausflugsziel. Von hier aus beginnt ein Wanderweg durch das Naturschutzgebiet Schwarzachklamm.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

595000 €

3.541,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.541,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.386 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.909 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Der Grundriss wurde nach den Bestandsplänen neu gezeichnet. Die Wohnflächenberechnung hierzu wurde ebenso aufgrund dieser Fakten erstellt. Es handelt sich um Circa-Maße. Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Quellen:
Wikipedia
Markt Feucht
Unbekannt Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Barbara Tretter ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sonnenallee 6 a, 92369 Sengenthal bei Neumarkt i.d.Opf.

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Barbara TretterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hn4b5h

Referenznummer: 284