Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.118 €/m²

Finanzierung ab 1807 €/Monat

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9Zimmer

212 m²Wohnfläche

398 m²Grundstück

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Bornhöved (24619)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit einer soliden Bauweise und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten.

. Grundstück: ca. 398 m²
. Baujahr: ca. 1950 (grundlegend renoviert, sehr guter Zustand)
. Wohnfläche: ca. 212 m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten
. Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2013)
. Dach: erneuert inkl. Dämmung (ca. 1993)
. Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2010)
. Außenbereich: 1 Garage, große Gartenfläche und Dachterrasse

Aufteilung der Wohneinheiten:
1. Erdgeschoss rechts:
. 2 Zimmer, ca. 32 m²
. frisch renoviert, sofort neu vermietbar

2. Erdgeschoss links:
. 2 Zimmer, ca. 48 m²
. vermietet für ca. 432 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten

3. Obergeschoss:
. 3 Zimmer, ca. 72 m²
. vermietet für ca. 550 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten

4. Dachgeschoss:
. 3 Zimmer, ca. 60 m²
. vermietet für ca. 432 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten

Eckdaten:
. aktuelle Mieteinnahmen der drei Wohnungen: ca. 1.414 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
. weiteres Potenzial durch Neuvermietung

Die Angaben (Stand: Januar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die vier Wohneinheiten sind optimal geschnitten und teils langjährig vermietet. Die frisch renovierte Wohnung im Erdgeschoss rechts eröffnet die Möglichkeit, den Mietspiegel weiter zu optimieren. Im Außenbereich stehen den Mietern der Obergeschoss-Wohnung eine große Gartenfläche, eine Dachterrasse, sowie eine Garage zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie gern zusätzliche Aufnahmen aller Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, gepflegte Wohneinheiten und eine attraktive Vermietungssituation. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine werthaltige Immobilie suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielversprechende Objekt zu besichtigen und sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024