Studio zum Kauf

260000 €260.000 €1.997,39 €/m²

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3Zimmer

130,2m²

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Sofia

Sonstiges In einer bergigen Gegend mit sauberer Luft, inmitten eines Parks mit mehrjähriger Vegetation und Mineralquellen, schreitet der Bau der Gloria Palace Residence voran - der einzigen Wohnanlage dieser Art in Sofia, mit einem privaten SPA-Zentrum mit Mineralwasser. Der Komplex wird auf dem Territorium des Diplomatenclubs "Gloria Palace" errichtet, der verkehrsgünstig am Anfang des Bezirks "Gorna Banya" liegt - einem der elitären, sich schnell entwickelnden Gebiete am Fuße von Vitosha.



VOR AKT 16!



Die Dreizimmerwohnung, die wir in diesem Komplex präsentieren, befindet sich im 2. Stock und hat eine Gesamtfläche von 130,17 m². Die Wohnung wird mit hochwertiger Ausstattung gemäß BDS angeboten. Die dem Angebot beigefügten Fotos gelten beispielsweise für die gesamte Anlage.



Es besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Parkplatz für die Wohnung zu erwerben.



Aufteilung der Immobilie:

2 Schlafzimmer;

Wohnzimmer mit Kochnische und Esszimmer;

Terrasse

Badezimmer/WC;

Badezimmer mit Toilette zu einem der Schlafzimmer, Abstellraum. Das Anwesen verfügt über modernste Heiz- und Kühlsysteme, die darauf ausgelegt sind, selbst den anspruchsvollsten Bewohnern maximalen Komfort zu bieten. Französische Fenster und hohe Decken sorgen für maximalen Zugang zum Sonnenlicht und geben den besten Blick auf Vitosha und das umliegende Grün frei.



Über die Gegend



Über den Zar-Boris-III-Boulevard und die Ringstraße, deren Ausbau geplant ist, ist der Komplex schnell zu erreichen. Die neue U-Bahn-Station "Gorna Banya" liegt nur wenige Gehminuten vom Komplex entfernt und die Bushaltestelle mit der Buslinie 260 befindet sich direkt daneben. Bewohner des Komplexes können auch den neuesten Elektrobus nutzen, der direkt vor dem Komplex und an der U-Bahn-Haltestelle hält und mit der mobilen Anwendung BUSINN funktioniert, mit der auch der Dienst "Stadtverkehr auf Abruf" bestellt werden kann .



Für die Kinder in der Nachbarschaft gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum, und zu den höheren Einrichtungen in der Nähe gehört die Neue Bulgarische Universität. Zum Einkaufen gibt es zwei gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fantastico, Kaufland und einen Freitags-Biomarkt im Zentrum des Viertels.

Was die medizinischen Zentren in der Umgebung betrifft: SBAL Orthopaedics ist nur wenige Gehminuten vom Komplex entfernt und das Doverie Hospital befindet sich ebenfalls in der Nähe.



Neben dem heilenden warmen Mineralwasser ist die Gegend dank der hier strömenden Luftströme für ihre saubere Luft bekannt. Im Komplex wird eine Wetterstation installiert, die die Luftreinheit in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.



Architektonische Lösungen und Raumstruktur



Die Gloria Palace Residence hat in Sofia kein Analogon. Der Bau des Komplexes erfolgt auf einer Fläche von 11 Dekaden, auf der nur 6 Gebäude mit großem Abstand zueinander errichtet werden, und etwa 8.600 Quadratmeter Fläche sind für einen Park mit mehr als 150 Vegetationsarten geplant .



Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes im Vergleich zu anderen Neubaukomplexen gehört jedoch die bereits bestehende umfassende, mehrjährige Begrünung des Diplomatic Clubs. Der Komplex verfügt über den größten Mammutbaum in Sofia und einen hundert Jahre alten Walnussbaum, der zusammen mit den anderen hohen Bäumen einen dichten Schatten im Hof spendet und Lärm isoliert.



Die 6 Wohngebäude der Gloria Residence werden eine Gesamtfläche von 2286,19 m² einnehmen. Die Gebäude werden regelmäßige und klare Formen haben, einen geringen Anteil gemeinsamer Teile (9,86 %), fünf und sechs Stockwerke, in denen sich 99 Wohnungen befinden werden, die durch 147 Tiefgaragenplätze gesichert sind.



Zwei der Gebäude bieten größere Wohnungen, die für Familien mit Kindern oder junge Familien geeignet sind - Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Flächen von 175 bis 242 m², geräumigen Wohn- und Schlafzimmern und teilweise der Möglichkeit einer Fußgängerzone In einigen Fällen besteht die Möglichkeit, einen Schrank zur Küche hinzuzufügen.

Bei den restlichen vier Blöcken handelt es sich um kleinere Wohnungen, die auch für Investitionszwecke geeignet sind und die Möglichkeit der Zusammenlegung bieten (Quad-Typen von 80 bis 170 m²).



Ausstattung des Komplexes:

SPA-Zentrum mit Mineralwasser, Saunen, Papstbädern, Massagestudios, Tauchbecken für Kinder und Erwachsene;

Das funktionierende Freibad, in dem es auch Mineralwasser gibt, wird erweitert;

Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und bietet "Hauslieferungen" für alle Bewohner des Komplexes an;

Vierter Tennisplatz, auf dem Tennisturniere des Diplomatenclubs stattfinden (im Winter sind die Plätze mit einem Balkon überdacht);

15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;

Separater Parkplatz speziell für die Kinder der Bewohner der Anlage;

Energieeffiziente Beleuchtung von Grünflächen und über 2.500 Metern Wegenetz;

Drei Kinderspielplätze für verschiedene Altersgruppen;

Gemeinsamer Arbeitsraum im Loungebereich-Stil, der auch für soziale Kontakte dient. Der Komplex wird rund um die Uhr Zugang und Videoüberwachung, Unterstützung für Gemeinschaftsbereiche, automatische Bewässerung und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze bieten.



Grünflächen bieten die Möglichkeit für verschiedene Freizeitaktivitäten, darunter Grillplätze, öffentliche Versammlungen, Bereiche für Besprechungen und Diskussionen sowie einen Gemeinschaftsküchenbereich.



Technische Eigenschaften:

externe kepamic tyxli Wienerberger Rorotherm 25 N+F,

Innenfliesen Winderberger Rorotherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Winderberger Rorotherm 12 N+F;

Isolierung;

die lichte Höhe von 2,80 m, die Freiheit bei der Innengestaltung ermöglicht;

Aluminiumrahmen mit Vollglaspaket;

versteckte Kameras, die verdächtiges Verhalten, den Ort von Bränden, Überschwemmungen, gefährlichen Objekten usw. überwachen;

Zugangskontrolle;

neueste Trends in der Heiztechnik und Wärmedämmung;

außergewöhnlich niedriger Prozentsatz der Gesamtanteile des Komplexes - 9,86 %;

Spezialbereiche für Heizungs- und Klimainstallationen. Bei der Realisierung des Komplexes kamen eines der günstigsten und besten Materialien, Innovationen bei Dämmung, Dächern und Fassadenlösungen sowie die beste Dämmung zwischen den Bünden zum Einsatz.



Eine qualitativ hochwertige Ausführung und termingerechte Bauausführung werden durch ein Konsortium aus einem Investor, einem Planungsunternehmen und einem Bauunternehmen garantiert, koordiniert von einer Projektmanagementfirma, die alle über einen tadellosen Ruf und über zehn Jahre Erfahrung in der Branche verfügen.



Wartungsgebühr - Höchstpreis 1,2 Euro pro qm.



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Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne