Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

889000 €889.000 €2.778,13 €/m²

Finanzierung ab 3520 €/Monat

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9Zimmer

320 m²Wohnfläche

523 m²Grundstück

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Pfuhl, Neu-Ulm (89233)

In Pfuhl - großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
In ruhiger Top-Wohnlage Nähe Seehalle. Bj. 1997

- gehobene Ausstattung mit Garage, 2 Stellplätzen und Carport
- solide und gut gedämmt, gebaut mit Bellenberger Isolierziegel
- Aufdachisolierung, top Energieeffizienzklasse C
- Photovoltaik Anlage, Eigenverbrauch und Überschusseinspeisung mit 8,4 kWp
- Solarthermie zur Trinkwassererwärmung
- neue Gasbrennwert Heizung in 2021
- 2 großzügige Terrassen und 3 Balkone
- Garten mit Obstbäumen, eingewachsen mit immergrünen Hecken
- hochwertige Holz-Alu-Fenster im ganzen Haus

EG: Fußboden gefliest u. a. Vollholzmaßschränke und -regale, Fußbodenheizung, Specksteinkachelofen, Einbauküche, schönes Bad mit Badewanne und Dusche

1. Stock: Ausbau in 2008, Fußboden gefliest, großer offener Wohn-Esszimmerbereich mit Küche, Kaminofen und neu eingerichtetem Bad 2022

Einliegerwohnung mit Bad/WC und Küchenanschluss (vorbereitet)

Großzügiges Dachgeschoss-Loft mit großen Fenstern und Dachgauben, Holzboden, zum Ausbau oder Nutzung als Studio, Fitnessraum, Büro, etc. Raumhöhe in der Mitte 3,45m

Aufteilung:
EG: 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 123 m²: Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit WC und Badewanne und separater Dusche, Gäste-WC.

1. Stock: 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 123 m²: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit WC, plus Raum für Waschmaschine und Trockner.

UG: Einliegerwohnung im Keller: Zimmer, Bad und Partyraum mit Küchenanschluss

Sonstige Kellerräume: Abstellraum, Heizraum, Waschküche

Dachgeschoss: Loft mit ca. 70 m² Wohnfläche (gemäß Wohnflächenberechnung, Kniestock bereits abgezogen). Raumhöhe in der Mitte 3,45m

Hinweis:
Terrassen- und Balkonflächen sind nicht in der jeweiligen Wohnflächenberechnung enthalten.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 398,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen