Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €8.000 €/m²

Finanzierung ab 1822 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Hoheluft - West, Hamburg (20253)

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Diese gut geschnittene und hochwertig sanierte 2-Zimmer- Erdgeschoßohnung befindet sich in der a?ußerst beliebten Wrangelstraße (Hoheluft-West). Das Straßenbild ist geprägt von den wunderscho?nen Fassaden der herrschaftlichen Villen und Jugendstilha?usern und altem Baumbestand. Die Wrangelstraße ist eine ruhige Seitenstraße im beliebten Generalsviertel. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den quirligen Eppendorfer Weg, den idyllischen Isebekkanal/ die Isestraße sowie die U-Bahn-/ Busstation "Hoheluftbru?cke".

Die sehr gut geschnittene 55 Quadratmeter große 2-Zi.-Erdgeschoßwohnung (Baujahr ca. 1960) wurde im Jahr 2012 aufwa?ndig und stilvoll saniert. Von einem kleinen Flur, mit einem ansprechenden Rundbogen gehen beide Zimmer, Bad und Küche ab. Rechter Hand befindet sich das rund 15 qm große Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront. Die gemütliche Wohnküche punktet nun mit den charkteristischen Schachbrettfliesen und einer neuen weißen Einbauküche. Genug Platz ist zudem für einen schönen Essplatz. Die Fensterfront lässt viel Licht hinein.
Das innenliegende weiße Vollbad wurde ebenfalls 2012 fast vollständig (bis auf die Bodenfliesen) saniert und strahlt heute in zeitlosem Glanz.
Das Wohnzimmer nach hinten raus ist fast quadratisch geschnitten. Durch die ebenfalls große Fensterfront in südwestlicher Ausrichtung gen grünem Hinterhof ist auch dieses Zimmer sehr einladend und aufgrund des fast quadratischen Schnittes gut zu möblieren.
Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind erneuert, ebenso die Elektrik und die Heizkörper. In den Wohnräumen und dem Flur wurde hochwertiges Parkett verlegt. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand!

Und die Wohnung hat noch eine echte Besonderheit! Derzeit ist sie mit der angrenzenden 107 qm Altbauwohnung des Nebenhauses durch einen Durchbruch verbunden, der jedoch (auf Kosten der jetzigen Eigentümer) wieder geschlossen wird. Es sei denn, Jemand sucht genau so etwas?! Eben diese Nachbarwohnung ist nämlich ebenfalls zu verkaufen und zusammen bieten die beiden Wohnungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.

Beide Wohnungen sind Teil einer Eigentumsgemeinschaft bestehend aus 62 Wohnungen, die sich u?ber 5 Hauseinga?nge verteilen. Die Eigentu?mergemeinschaft investiert laufend in den Erhalt und die Modernisierung der Ha?user. Das Hausgeld für die 55 qm-Whg. betra?gt aktuell 177 € monatlich.

Sonstiges Die Courtage in Ho?he von 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fa?llig. Ka?ufer und Verka?ufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Ho?he (jeweils 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erha?lt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenu?ber dem Ka?ufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Ka?ufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewa?hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt wurden. Wir ko?nnen keine Gewa?hr fu?r die Vollsta?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualita?t dieser Angaben u?bernehmen. Der Grundriß dient nur der Orientierung und ist nicht verbindlich.
Wir bitten Sie, die in diesem Expose? enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zula?ssig. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gru?nden diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist betra?gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuu?ben, mu?ssen Sie uns [Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel-.-Nr.: 040- 68 87 69 30, kontakt@immobilien-mielke.de mittels einer eindeutigen Erkla?rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) u?ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie ko?nnen dafu?r das beigefu?gte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung u?ber die Ausu?bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusa?tzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, gu?nstigste Standardlieferung gewa?hlt haben), unverzu?glich und spa?testens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zuru?ckzuzahlen, an dem die Mitteilung u?ber Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Fu?r diese Ru?ckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der urspru?nglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdru?cklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Ru?ckzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen wa?hrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausu?bung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlo?schen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollsta?ndig erbracht haben und mit der Ausfu?hrung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdru?ckliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon besta?tigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollsta?ndiger Vertragserfu?llung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann fu?llen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zuru?ck.
An
Immobilien Mielke
Lokstedter Holt 42
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kontakt@immobilien--mielke.de
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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____________________________ (*) Unzutreffendes streichen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister