Wohnung zum Kauf 529.000 € 3 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche Günzburg Günzburg 89312

Monat
3Zimmer
103 m²Wohnfläche

Herr Michael Anderka

Anderka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Günzburg / Neubau / sonnige Ausrichtung / ruhige Lage

ZWEI NEUBAUWOHNUNGEN IN GÜNZBURG!

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in Günzburg vorstellen zu dürfen. Hier entsteht ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Beide Wohnungen sind perfekt für Familien geeignet und bieten modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Beide Wohnungen verfügen über:
# 3 Zimmer: Ein großes Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer (Eltern- und Kinderschlafzimmer).
# Großzügige Wohnfläche mit 96 m² im Erdgeschoss und 103 m² im Obergeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.
# Badezimmer: Ein modernes Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne. Zusätzlich haben beide Wohnungen ein separates Gäste-WC.
# Terrasse und Garten im Erdgeschoss: Eine großzügige Terrasse und ein ca. 87 m² großer Garten bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
# Balkon im Obergeschoss: Ein großer Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
# Parken: Zwei überdachte Stellplätze können optional pro Wohnung erworben werden.

Allgemeine Informationen:
# Lichtdurchflutet: Beide Wohnungen sind ideal ausgerichtet und profitieren den ganzen Tag von natürlichem Licht.
# Qualitativ hochwertiger Standard: Die schlüsselfertige Ausführung erfolgt nach einer detaillierten Baubeschreibung in einem hochwertigen Standard.
# Großzügiger Schnitt: Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der angegebene Kaufpreis ist für die *fast schlüsselfertige Variante, bei dieser Variante müssen folgende Eigenleistungen durch den Käufer erbracht werden:
- Fliesenarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten
- Innentüren
- Malerarbeiten

Bei der schlüsselfertigen Variante werden die Arbeiten entsprechend der Baubeschreibung durch den Bauträger ausgeführt!

Die Wohnungen bieten die perfekte Kombination aus hochwertiger Bauweise, großzügigen Räumlichkeiten und einer idealen Lage.

Noch Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon

Lage

Günzburg, Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Günzburg ist eine charmante Stadt im schwäbischen Bayern, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und reiche Geschichte auszeichnet. Mit etwa 20.000 Einwohnern bietet sie eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt verzaubert mit ihren malerischen Gassen, barocken Bauwerken und einladenden Plätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, gelegen an der A8 zwischen Stuttgart und München, was eine exzellente Anbindung gewährleistet. Auch der Bahnhof Günzburg bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Metropolen.

Familien schätzen Günzburg besonders aufgrund des umfassenden Bildungsangebots mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einer Hochschule. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus und zahlreiche Fachärzte bestens gesichert.

Für Freizeit und Erholung bietet Günzburg vielfältige Möglichkeiten: Das Legoland Deutschland Resort ist ein Highlight für Familien, während Naturliebhaber die nahen Donauauen und das Schwäbische Donautal genießen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter das moderne Waldbad.

Günzburg ist eine lebenswerte Stadt, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint und sowohl Singles als auch Familien eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

529000 €

5.134,93 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.134,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.915 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.151 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Anbieter der Immobilie

Anderka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael AnderkaDein Kontakt

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Online-ID: 2egnt5w

Referenznummer: 1150