Bungalow zum Kauf

365000 €365.000 €2.944 €/m²

Finanzierung ab 1512 €/Monat

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6Zimmer

124 m²Wohnfläche

553 m²Grundstück

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Oberlahnstein, Lahnstein (56112)

Der Bungalow wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und steht in einem ruhigen verkehrsarmen Wohngebiet von Oberlahnstein. Wer das Leben auf einer Wohnebene bevorzugt, ist hier bestens aufgehoben. Es stehen auf der Hauptwohnebene 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und Küche zur Verfügung. Zusätzlich können im Untergeschoß 2 weitere Räume und ein Bad zum Wohnen genutzt werden.

Die gemütlichen Räume sind wohnfreundlich aufgeteilt und haben von der Küche und dem Wohnzimmer aus einen direkten Anschluß zur sonnigen Terrasse und idyllischem Garten. Die Austattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Dach und Heizung wurden 2009/2010 saniert.
Im Untergeschoß wurde ein Feuchtigkeitsschaden behoben. Sichtbare Spuren sind noch vorhanden und müssen beseitigt werden. Weiterhin sind an diversen Stellen an den Wänden im UG ebenfalls Feuchtigkeitsstellen, die vermutlich von außen kommen. Die genaue Ursache ist nicht bekannt und muss Käuferseitig geprüft werden. Die Ausstattung insgesamt ist nicht mehr zeitgemäß und muss modernisiert werden.

- Areal 553 m2
- Wohnfläche ca. 124 m2 im EG zzgl. ca. 39 m2 wohnflächenähnliche Nutzfläche im UG
- zzgl. ca. 80 m2 Nutzfläche im UG
- 1 Garage, 1 Pkw-Stellplatz im Freien

Aufteilung:

- EG: Wohn-/Essbereich mit Kamin und mit Zugang zur Terrasse und Garten, helle Diele, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, 2 Kinderzimmer, Gästebad mit Dusche, Bad mit Wanne
- KG: Gästezimmer, Hobbyraum, Bad, Vorkeller, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungskeller, Abstellraum

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein fließt. Lahnstein ist ein Luftkurort mit Kurzentrum und Thermen. Die Stadt bietet Ihnen außer einer zentralen Lage moderne Freizeiteinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Freunde von Kunst, Musik und Theater kommen ebenfalls auf ihre Kosten! Neben den vielfältigen Aktivitäten der Städtischen Bühne im historischen Gebäude der Nassau-Sporkenburger-Hofs haben die Burgspiele auf der Burg Lahneck einen festen Platz bin der regionalen Theaterkultur errungen.
Der Bungalow steht in einer Sackgasse eines sehr ruhigen Wohngebietes in Oberlahnstein "Am Martinsberg". Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße.

Sonstiges Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des ExposÈs.

Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.

Die Daten in unseren ExposÈs haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,- Euro, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.



Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 124,00 m², Sonstige Fläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: Dach 2010, Heizung 2009