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VON POLL IMMOBILIEN München-Bogenhausen - Volker Stich
VON POLL IMMOBILIEN München-Bogenhausen - Volker Stich

Stadthaus zum Kauf
1490000 €9.908 €/m²
5Zimmer
150,4 m²Wohnfläche
261 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN München-Bogenhausen - Volker Stich
Volker Stich
VON POLL IMMOBILIEN München-Bogenhausen - Volker Stich

Charmantes Stadthaus in Bogenhausen (Dennig) mit großzügigem Garten

Das im Jahr 1979 erbaute Stadthaus befindet sich auf einem ca. 261 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Bogenhausen. Hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung und der nicht einsehbare Garten, welcher nicht nur Familien begeistern wird. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf 3 Ebenen.

Schon beim Betreten des Hauses erkennt man die Liebe zum Detail und den besonderen Charme des Hauses. Im geräumigen Eingangsbereich gibt es genügend Platz für eine große Gaderobe und es ist ein Gäste-WC vorhanden.
Ein Highlight der Immobilie ist der ca. 41 m² große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten. Die direkt angrenzende Terrasse ist im Sommer eine ideale Erweiterung des Wohnzimmers.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Das Elternschlafzimmer besticht durch seinen besonderen Grundriss und die Größe von ca. 22 m².
Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.

Der Keller des Hauses ist ausgebaut und neben einer Dusche ist dort ein ausgebauter Hobbyraum vorhanden, welcher sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Stellplätze in der angrenzenden Tiefgarage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem ansprechenden Angebot zu machen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • möbliert
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Englschalking, München (81929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und schön gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Anlieger- und Fahrradstraße.
Der Stadtteil Bogenhausen ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Aufgrund der exklusiven Wohnqualität und der familienfreundlichen Infrastruktur ist Bogenhausen besonders beliebt.

Nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Posener Platz, welcher mit seinem alten Kastanienbaumbestand begeistert. Weitere Grünflächen, wie z.B. der Platz "Zur Deutschen Einheit" liegen in direkter Umgebung und bieten sich ideal für einen Spaziergang nach Feierabend an.

Fußläufig zu erreichen sind ein Supermarkt, mehrere Kindertageseinrichtungen und zwei Grundschulen. Die nahe gelegene Ostpreußenstraße bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften. Des Weiteren befinden sich ein Bio-Supermarkt, ein Feinkostladen und eine schöne Eisdiele in nur wenigen Gehminuten Entfernung.

Diese Lage bietet eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur - perfekt für Familien und anspruchsvolle Städter.

ENTFERNUNGEN:
- S-Bahn (Linie S8 zum Flughafen), Haltestelle Englschalking - ca. 550 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Bus (Linien 154, 183 & 185) - ca. 450 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Bus (Linie 52) - ca. 550 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- U-Bahn (Linie U4), Haltestelle Arabellapark - gut mit dem Bus (Linie 183) erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1490000 €
9.908,23 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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9.908,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.717 €/m²
Höchster Wert in der Region
18.531 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 200.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN München-Bogenhausen - Volker Stich
VON POLL IMMOBILIEN München-Bogenhausen - Volker StichGewerblicher Anbieter
Ismaninger Straße 118, 81679 München
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Partnerschaft
Volker StichDein Kontakt
Online-ID: 2gldj5f
Referenznummer: 24 391 012
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