Familien aufgepasst! Langenzenn ~ Freistehendes Zweifamilienhaus mit Baugrundstück mit Bebauung nach 30§ BauGB ~ viel Potential ~ Garage uvm.
Objektbeschreibung
Das freistehende 2-Familienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und wurde
seither teilweise vermietet sowie auch selbst bewohnt.
Aufgrund der Gebäudestruktur eignet sich das Anwesen als:
- Mehrgenerationenhaus (Großfamilie - alle unter einem Dach)
- Kapitalanlage (Wohnungsvermietung) sehr tolle Grundrisse der beiden Wohnungen!
- Potential durch das große Grundstück auf dem gesamten Anwesen mit knapp
971qm Grundstücksfläche
Insgesamt besteht das Anwesen aus zwei großzügigen Wohnungen, sowie einem großen Garten. Welcher sich auch als potentieller Baugrund eignen könnte.
Eine Bauvoranfrage bzgl. der Bebaubarkeit wurde gestellt. (Hierzu näheres im Termin).
Der großzügige Garten besticht durch seine Obstbäume, Gemüsebeete, sowie viel grün welches Ihnen Privatsphäre bietet.
Raumaufteilung
Wohnung Erdgeschoss (vermietet):
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m². Der großzügige Flur ist der Verteiler in 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Terrasse, Kinder o. Arbeitszimmer, Schlafzimmer), Badezimmer, WC (separat) und Küche mit Speisekammer.
INFO:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet!
Wohnung 1.OG (leerstehend)
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ebenfalls ca. 95 m².
Auch hier ist der Flur der Verteiler in 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Balkon, Kinder o. Arbeitszimmer, Schlafzimmer) Badezimmer, WC (separat), und Küche mit Speisekammer.
Dachgeschoss (leerstehend):
Im Dachgeschoss angekommen finden Sie insgesamt drei Zimmer (teilausgebaut) welche aktuell als Lagerfläche genutzt wurden.
Keller:
Im Keller befinden sich insgesamt vier weitere Räume welche, als Lagerfläche o.Ä. genutzt werden können.
Außerdem finden Sie dort den Heizungsraum, welcher mit einer hochwertigen ÖL-Heizung der Marke ,,Viessmann‘‘ ausgestattet wurde (erneuert 2018).
Ebenfalls gibt es noch einen Raum für den Öltank mit einem Tankvolumen von ca. 8.700L.
Modernisierungen/Erneuerungen:
-Fassadenverkleidung/Wetterschutz (Eternitplatten) 1969
-Fassadenrenovierung 2004
-Dachfirsterneuerung August 2005
-Verblechungs und Abdichtungsarbeiten im Rahmen der
-Balkonkomplettsanierung September 2009
-Elekrisches Garagentor Hörmann 2009
-Fenstererneuerung 2011
-Wohnung EG Badkomplettsanierung (inkl. Einbaudusche) 2012
-Austausch von 3 Dachfenstern (Velux) Oktober 2012
-Hochwertige Haustüre April 2014
-Kesselsanierung Heizung September 2018
-Öltanksanierung 2020
-Öltankraum-Komplettsanierung 2020
- Neue Öl-Heizung 2018
-Abwasserkanal Sanierung 2021/2022
Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Angebot um eine tolle Immobilie mit einer Vielzahl an Nutzungspotential!
Auf dem ca. 971 m² großen Grundstück befinden sich noch eine ca. 19qm große Garage (plus extra Stellfläche) mit anschließendem Gartenschuppen für Gartenzubehör etc.
Haftungsausschluss:
„Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer/in zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.“
