Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 549.000 € 5 Zimmer 159 m²<br/>Wohnfläche 220 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wolkersdorf Schwabach 91126

Monat
5Zimmer
159 m²Wohnfläche
220 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Nadja Ackermann

Ackermann Immobilien

LETZTE HAUSEINHEIT STADTNAH - MITTEN IM GRÜNEN

Die ökologische Doppelhaus entsteht direkt Stadtgrenzend an Nürnberg in ruhiger Bestlage.

Die Errichtung des Gebäudes wird in konventioneller Ziegelbauweise (Poroton) erfolgen.

Neben dem damit verbleibenden natürlichen Wohnklima sorgt dieses atmungsaktive Steinmaterial auch für hohe Isolierung.

Auf eine häufig verwendete Plastik-Dämmung kann somit verzichtet werden und sichert auf eine gesunde Art und Weise den Status einem KFW 55- Haus.

Regenerative Komponenten im Heizungssystem - Wärmepumpe- garantieren niedrige Heiz-Nebenkosten.

Die Lage des Hauses verbunden mitten umgeben von Natur und doch absoluter Stadtnähe, macht das Wohnen und Arbeiten perfekt.

Die helle, offene Raumaufteilung wurde für junge Familien angepasst und konzipiert.

Großzügige Wohnbereiche mit integrierten offenen Küchen verleihen dem Haus gerade Linien.

Die sonnigen Wohneinheiten im Erdgeschoss mit Süd/Ost /West ausgerichteter Terrasse und eigenen Gartenanteil laden für schöne Sonnenstunden ein.

Moderne bodentiefe Kunststofffenster in den Wohnräumen verleihen viel Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohneinheit kann individuell nach Wunsch und Absprache von Materialien bis zu Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen (je nach Baufortschritt) abgestimmt und gestaltet werden.

Der Stellplätze wird neben dem Hauseingang entstehen, damit auf lange Wege verzichtet werden kann.

Das Grundstück liegt absolut Stadtnah (800m) von der Grenze Nürnberg in einer Seitenstraße 30 Zone entfernt wunderbar ruhig mitten umgeben von Wäldern und Wiesen.

Auf Sie wartet eine exklusive, modern ausgestattete Wohneinheit mit vielen Extras.

Ein zusätzlicher Süd/Ost ausgerichteter Balkon im ersten Obergeschoss ist ein zusätzliches Highlight der Wohneinheit.

Videogegensprechanlag, Lichtspots, bodentiefe Fenster, ebenerdige Duschen, Sanitärgegenstände von Villorey & Boch, Grohe Armaturen, moderne Waschtische sowie Handtuchhalter, regulierbare Fußbodenheizung der jeweiligen Wohnräume, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen machen das Gesamtbild jeder Wohneinheit komplett.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab April 25
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Gartenanteil
voll unterkellert

Lage

Wolkersdorf, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wolkersdorf ist ein Stadtteil mit ca 4800 Einwohnern und liegt ca von der Stadt Schwabach 10 Minuten vom Zentrum entfernt.

Neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, einschließlich einem großem Einkaufspark in der direkten Umgebung, bietet Schwabach Restaurants aller Nationalitäten sowie viele Sport- und Freizeitangebote.

Fahrradfahrer, Wanderer oder Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten.

Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Schulen und Kindertagesstätten in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrs-Infrastruktur ist gut ausgebaut: Durch den Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg- Augsburg-München ist die Stadt an den Regionalverkehr angebunden.

Die Autobahn A6 mit den Ausfahrten Schwabach-West und -Süd durchquert das Stadtgebiet im Süden.

Die Nürnberger Innenstadt erreicht man in ca 20 Fahrminuten mit dem Auto.

Der ca. 171 km lange Main-Donau-Kanal berührt Schwabach an der östlichen Stadtgrenze, der nicht nur für Angler ein beliebtes Anlaufziel ist.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.452,83 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.452,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.652 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.913 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

KFW 55 KFW 55 Förderung seit 1.10.24 wieder möglich! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Ackermann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Josef-Simon-Straße 101, 90473 Nürnberg

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Online-ID: 24dpp5z