Studio zum Kauf

169000 €169.000 €2.803 €/m²

Finanzierung ab 689 €/Monat

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gärtnerweg 39, Bad Wörishofen, Bad Wörishofen (86825)

Verkauft wird eine gut vermietete, teilrenovierte 2-ZKB-Wohnung in der wunderschönen Kneippstadt Bad Wörishofen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage - ohne Aufzug.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren immer wieder teilrenoviert. So wurden 2018 neue Bodenbeläge installiert, neue Fenster eingebaut, die Wohnungselektrik angepasst sowie das Badezimmer und die Küche erneuert. 2023 wurde die Dusche erneuert.

Jeder Raum - außer das Badezimmer - ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung.

Die Küche wurde vom aktuellen Eigentümer 2018 erneuert und ist nicht Teil des Kaufpreises. Im Falle einer gewünschten Ablösung müsste hier ein Kaufpreis verhandelt werden.

Die Wohnung ist seit drei Jahren gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf monatlich 785,--€ (inkl. der Nebenkosten von 175,--€). Aus datenschutzrechtlichen Gründen wird darauf verzichtet aus dem Innenbereich Fotos zu veröffentlichen. Die Wohnung kann aber nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Stadtrand der Kneippstadt Bad Wörishofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und können fußläufig erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 50 Meter vom Eingang der Wohnanlage entfernt.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich der Dietrich-Bonhöffer-Weg, der zu einem gemütlichen Spaziergang am Wörthbach einlädt. Die weit über die Stadtgrenzen Bad Wörishofens bekannte Therme ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht nahe Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo aus sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, in die Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) sowie der Drei-Seen-Region (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee) bestehen.

Der Flughafen Memmingen mit seinen kostengünstigen Angeboten zu Flugdestinationen in ganz Europa ist lediglch 20 Minuten entfernt. Der Flughafen München ist in 70 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herrn Patrick Gilg

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für die Wohnung.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zu der Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Gilg Consulting & ImmoServices GmbH, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, modernisiert