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3Zimmer

60 m²Wohnfläche

01.10.2024Verfügbarkeit

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Herrmann-Kasten-Straße 4b, Löderburg, Staßfurt / OT Löderburg (39446)

Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneiheiten pro Hauseingang.
Die Anlage und das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss rechts, zu ihr gelangen Sie über das Treppenhaus, welches mit Granitblöcken verkleideten Treppenstufen und mit Buntsteinputz versehenden Wänden verarbeitet ist. Als zusätzliches Sondereigentum gehört noch ein Abstellraum im Keller mit ca. 15m². In diesem befindet sich eine kleine Werkstatt, eine Nutzfläche für Trockner, Tiefkühltruhe, Waschmaschine und der dafür benötigte Anschluss.
Im Jahr 2023 hat die Firma Primacom die Wohneinheit an das Glasfaser-Netz angeschlossen.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage für alle Wohneinheiten installiert.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Eigentümer und Bewohner steht die Grünanlage mit einem Wäschetrocken- und Grillplatz zur Verfügung. Hier können natürlich auch Ihre Kinder spielen und toben.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist im Kellergeschoss installiert, wo auch alle weiteren Versorgungsanschlüsse des Wohnhauses angebunden sind.
Gemeinsam genutzt wird die Werkstatt, der Fahrradkeller und ein Partyraum mit Toilettenanlage. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und wurden im Errichtungsjahr angelegt.
An der westlichen Giebelseite befinden sich insgesamt 4 gemeinschaftliche Stellplätze, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Im September werden zudem für alle Bewohner insgesamt 16 Fahrradboxen aufgestellt, wovon für jede Wohneinheit je 2 Stellplätze angedacht sind.
Des Weiteren steht eine massiv gemauerte Garage, in den 1970er Jahren erbaut und ca. 400m von der Wohnanlage entfernt, mit zum Verkauf. Diese befindet sich in guten und gepflegten Zustand und hat eine Nutzfläche von 14m².
Der Kaufpreis ist in den Gesamtpreis inkludiert.
Ein Wohnungsleerstand im MFH wahr über viele Jahr nicht vorhanden. Das Management der Wohnanlage wird durch eine professionelle Verwaltung abgesichert, die seit über 20 Jahren das Objekt betreut.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mischgebiet, welches an einem angrenzenden Allgemeinen-Wohngebiet anschließt. Nebenan befindet sich eine Sparkassenfilliale und ein Discounterladen.
Löderburg, ein sehr begehrter Ortsteil der Stadt Staßfurt aus dem Salzlandkreis besitzt rund 2.900 Einwohner. Im südlichsten Teil der Magdeburger Börderegion in Sachsen-Anhalt gelegen, charakterisiert diese Gemeinde eine auffallend positive Mikrolage.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, eine Physiotherapie und zwei Zahnarztpraxen, eine Apotheke, eine Kita mit Tagesstätte, eine Grundschule sowie kleine kulturelle und gastronomische Angebote finden Sie hier vor. Das Touristenzentrum "Am Löderburger See" ist ein bedeutender Freizeitort mit hohem Erholungswert im Salzlandkreis. Umfassende Angebot für alle badefreudigen Gäste, wie z. B. Sandstrand, Tret- und Paddelbote, Wasserski- und Wakeboardanlage, Wasserrutsche sowie Camping- und Wohnwagenanlegestellen sind vorhanden. Der Ort liegt direkt östlich an der Bode und besitzt mehrere Seen. Diese Seen, füllten sich nach der Stilllegung der ehemaligen Tagebauen, die aus den großen Salz- und Kohleabbauen der Region stammen, mit Wasser. Tägliche Busfahrlinien verkehren bis zum Busbahnhof Staßfurt in ca. 6 km Entfernung. Löderburg liegt etwa 6 km in nordwestlicher Richtung vom Stadtkern Staßfurt und etwa 1 km vom Ortsausgang Staßfurts entfernt. Die Kreisstraße 1303 stellt die Verbindung zur Landesstraße 71 her. Der Ortsteil befindet sich 34 Kilometer südlich von Magdeburg und 58 Kilometer nördlich von Halle. Die A14 erreichen Sie über die L73 in süd-westlicher Richtung in ca.12 km bei Staßfurt.
Ein städteüblicher Bedarf an Einkauf,- Dienstleistung- und Versorgungsmöglichkeiten ist in der Salzstadt Staßfurt gewährleistet. Staßfurt ist an eine Regionalbahnlinie und Regional-Express-Linie Magdeburg-Erfurt angebunden.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 100 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,44 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zu Naherholung: 2.00, Distanz zum See: 2.00, Distanz zu Sportanlagen: 0.35 Sonstiges/Wohnen: Dachboden