Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

1760 €1.760 €Nettomiete zzgl. NK

---

5,5Zimmer

195 m²Bürofläche

---

Frankenring 23, Godshorn, Langenhagen (30855)

Direkt vom Eigentümer, keine Provision: Moderne, angenehme Büroräume im expandierenden Gewerbegebiet in Langenhagen-Godshorn nahe Flughafen und Fernverkehr!
Im 2. OG eines modernen und gepflegten Bürogebäudes befinden sich diese frisch renovierten Flächen. Sie umfassen 4 helle Büroräume, ein großzügiges Konferenzzimmer (oder Großraum-Büro, im Grundriss Büro 1 u. 2, zusammengelegt), ferner eine Lunch-/Teeküche, einen Bereich für Server/Drucker oder als Garderobe sowie für Damen u. Herren getrennte WCs.
Die Flächen werden renoviert übergeben (die eingestellten Fotos zeigen teilweise noch den unrenovierten Zustand mit Möblierungsbeispielen.)
Ausstattung: Netzwerkkabel sind mit Kabelkanälen vorhanden, ferner Phonstop-Fenster, welche mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen sind (Wärme- und Lichtdämmung). Alle Räumlichkeiten sind mit antistatischem Teppichboden belegt (Farbe anthrazit). Für die Beleuchtung sorgen lichtstarke Spiegelrasterleuchten.
Dank moderner Bauweise, Verzicht auf einen energieaufwendigen Fahrstuhl und Eigenverwaltung unmittelbar durch die Eigentümergesellschaft (keine Verwalterkosten) fallen die Nebenkosten erstaunlich niedrig aus: sie haben vor der Energiekrise nur gut 1 € mtl. pro qm einschließlich Heizung u. Wasser betragen!!! (Zzgl. selbst verbrauchtem Strom, nur insoweit Direktversorgung.)
Mindestens 4 Kfz-Stellflächen direkt auf dem Grundstück sind zu je 30 € pro Platz mit anzumieten, weitere können optional (ebenfalls zu je 30 €) ergänzt werden.
Aktuell ist eine unmittelbar benachbarte Fläche vom 137 qm, 4 Zimmern zuzüglich Nebenflächen (WCs, Teeküche) vakant, beide Büroeinheiten bieten wir daher gern auch zur gemeinsamen Nutzung an.
Als Mieter sprechen Sie stets direkt mit uns als mittelständischen Eigentümern. Im Interesse unserer Mieter bemühen wir uns stets um schnelle, flexible Lösungen. In der Regel halten unsere Mietverhältnisse daher viele Jahre und zeugen von zufriedenen Mietern – einige begleiten dieses Gebäude bereits seit seiner Errichtung im Jahr 1996!

Das Büro liegt im Frankenring, Ortsteil Langenhagen Godshorn, und damit in einem der stärkst expandierenden Gewerbegebiete im Raum Langenhagen/Hannover.
In lediglich 2,5 km Entfernung – Fahrtzeit 5 min – befindet sich der Anschluss an die sog. Flughafenautobahn A352, die ihrerseits die Verbindung der Autobahnen A2 und A7 herstellt. Über die Langenhagener-, Flughafen- und Vahrenwalder Straße ist man außerdem binnen gut 15 min Fahrtzeit mit dem Kfz unmittelbar im Zentrum der Landeshauptstadt Hannover (Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 10 km). Nach einer Fahrtzeit von knapp 10 min gelangt man bereits ins 4 km entfernte Zentrum Langenhagens.
Nur ca. 50 m entfernt im Frankenring befindet sich zudem die Bushaltestelle Godshorn Frankenring/West, von der man mit Bus 253 direkt zum Zentrum Langenhagen befördert wird.
Schließlich liegt in 5 km Entfernung (10 min Fahrt mit dem Auto) der Airport Hannover.
Fußläufig erreichbar finden sich schließlich auch Möglichkeiten der Mittags- oder Kaffeepause.

Zusammenfassung im Überblick – 4 helle und moderne Büroräume
– auf Wunsch erweiterbar um 137 qm, 4 Räume m. Nebenflächen
– großzügiges Konferenzzimmer
– WCs für Damen u. Herren getrennt
– Lunch-/Teeküche
– Bereich für Server/Drucker oder als Garderobe
– äußerst niedrige Nebenkosten
– renovierter Zustand
– Teppich: brandneuer Nadelvlies antistatisch, anthrazit
– Datennetzwerkkabel in Kabelkanälen
– elektrische Außenjalousien
– Phonstop-Fenster
– Spiegelrasterleuchten
– mindestens 4 Parkplätze auf dem Grundstück zu je 30 €
– Möglichkeiten der Lunch-/Kaffeepause fußläufig benachbart
– Dialog im Mietverhältnis direkt mit dem Vermieter (schnelle, flexible Lösungen)
– in der Regel zeugen langjährige Mietverhältnisse von zufriedenen Mietern Besichtigungstermine … gern auf Anfrage, kommen Sie auf uns zu. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend