Villa zum Kauf 1.490.000 € 7 Zimmer 277,6 m²<br/>Wohnfläche Frauenland Würzburg 97074

Monat
7Zimmer
277,6 m²Wohnfläche

Herr Robert Miller

M & M Bauprojektierung und Vertrieb GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Architektenvilla im Würzburger Frauenland

Diese außergewöhnliche Villa im begehrten Stadtteil Frauenland wurde 1997 von einem renommierten Architekten entworfen und vereint modernes Design mit großzügigen Glasflächen, die eine offene Atmosphäre schaffen. Das Gebäude besticht durch seine klare Formensprache und einzigartige Architektur, die sowohl im Wohn- als auch im Arbeitsbereich höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 100 m², die viel Raum für Erholung bietet. Die Terrasse ist über eine Außentreppe zu erreichen.

Das ebenfalls vermietete Erdgeschoss dient aktuell als Bürofläche mit insgesamt 154 m² Nutzfläche, inklusive der Technikräume.

Zusätzlich sind fünf Außenstellplätze, sowie zwei Garagenstellplätze Teil des Objektes.

Das Gebäude steht auf einem 558 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann weiterhin als Kapitalanlage mit der bestehenden Vermietung genutzt werden oder eignet sich ideal zur Eigennutzung, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder kombiniert für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Immobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition in einer der gesuchten Lagen Würzburgs dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Ausstattung und ihre ansprechende Gestaltung, die hochwertige Materialien mit stilvollen Designelementen verbindet. Die Hanglage wird durch Natursteinmauern unterstrichen, die der Anlage Struktur und Charakter verleihen. Geschmackvoll angelegte, pflegeleichte Bereiche mit Kiesflächen und historischen Pflastersteinen schaffen eine charmante Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Im Innenbereich wird großer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt: Natursteinböden und weitere edle Materialien sorgen für ein gehobenes Ambiente. Große Fensterflächen bieten eine angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Kombination aus hochwertigen Materialien und eleganten Designelementen schafft ein exklusives Raumgefühl. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,50 m, im Obergeschoss 3,10 m.

Das Objekt wird durch eine moderne Gas-Zentral-Fußbodenheizung beheizt, die aus dem Baujahr 2017 stammt und für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Im Erdgeschoss ist das Büro zudem mit praktischen Fußbodentanks ausgestattet, die eine optimale technische Infrastruktur bieten und eine flexible Nutzung ermöglichen.

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Frauenland, Würzburg (97074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Würzburger Frauenland, einer ruhigen und dennoch grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Auch die Universität und Bildungseinrichtungen liegen in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1490000 €

5.367,05 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.367,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.490 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.

Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M & M Bauprojektierung und Vertrieb GmbHGewerblicher Anbieter

Franz-Brentano-Straße 2, 97074 Würzburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Robert MillerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqek5s

Referenznummer: Z21T1 (1/1619)