Mehrfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 450 m²<br/>Wohnfläche 704 m²<br/>Grundstück Altendorf Essen 45143

Monat
450 m²Wohnfläche
704 m²Grundstück

Thomas Ginczek

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus als Top-Kapitalanlage

Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand, ohne Sanierungsbedarf. Aktuell gibt es 5 Wohnungen. Durch geringe Anpassungen können 7 Wohneinheiten entstehen.

Das Objekt verfügt über 3 Garagen, während auf dem 704 m2 großen Grundstück genügend Raum für zusätzliche Parkflächen vorhanden ist. Ein Garten rundet das Angebot ab. Leerstehende Wohnungen können sofort neu vermietet werden.

Diese äußerst gepflegte und ästhetisch ansprechende Immobilie steht zu einem attraktiven Kaufpreisfaktor zur Verfügung und ist somit für Kapitalanleger äußerst interessant. Es besteht erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen. Da aktuell nur 3 Wohnungen vermietet sind, beträgt die Mieteinnahme z.Zt. 13.900 €/p.a. Die Sollmiete kann bei ca. 42.000 €/p.a. liegen. Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin für eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren. Das Gebäude wird Sie durch seine Qualität überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Altendorf, Essen (45143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altendorf, ein lebendiger Stadtteil in Essen, zeichnet sich durch ein freundliches und offenes soziales Umfeld aus. Die enge Nachbarschaft fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Der Stadtpark Essen und lokale Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Altendorf gut zugänglich, von lokalen Geschäften bis zu größeren Einkaufszentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle und bequeme Reisen innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Altendorf verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur, darunter Schulen von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule sowie Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Praxen und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.

Insgesamt bietet Altendorf eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und starken Gemeinschaftsbindungen, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Essen macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

625000 €

1.388,89 €/m²

Provision für Käufer

5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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1.388,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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8.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Thomas GinczekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtzc5r

Referenznummer: L-GT9OQHH